Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 5
86833 Ettringen
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Drei Wohneinheiten. Eine Adresse. Maximales Rendite-Momentum.Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus präsentiert sich als performancestarkes Multi-Unit-Asset mit insgesamt 168 m² Wohnfläche, verteilt auf EG, 1. OG und DG - perfekt für Investoren, die ihr Portfolio mit einer stabilen Ertragsstruktur und attraktivem Potenzial stärken wollen.Die Einheiten im ÜberblickErdgeschoss - 65 m²Inklusive Wintergarten, Gartenanteil und GarageKlassischer Zustand aus dem Baujahr - bietet damit klares Wertsteigerungspotenzial für zukünftige ModernisierungSolide Vermietungssituation1. Obergeschoss - 58 m²Bereits modernisiertHeller Grundriss, zeitgemäß ausgestattetMit eigenem AußenstellplatzDachgeschoss - 45 m²Ebenfalls modernisiertEffizienter Zuschnitt, starke Nachfrage im VermietungsmarktEbenfalls ein AußenstellplatzZugehörig:Jede Wohnung verfügt über ein separates eigenes Kellerabteil - ideal für saubere Nutzungsstrukturen und klare Mieterzuordnung.Finanzielle PerformanceAktuelle Jahresnettomiete: 25.400,04 €Damit positioniert sich das Objekt als robustes Investment mit verlässlicher Cashflow-Basis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die noch unmodernisierte EG-Einheit.Modernisierungsstatus1. OG & DG: Bereits vollständig saniert EG: Ursprungszustand - attraktiver Hebel für zukünftige MietoptimierungDie EG-Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Aufgrund individueller Nutzungsgewohnheiten besteht perspektivisch eine attraktive Möglichkeit, die Einheit nach einer späteren Freistellung technisch und optisch aufzuwerten und dadurch zusätzliche Renditepotenziale zu realisieren.So funktioniert es
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