Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 4

66424 Homburg

Größe 135 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnfläche: ca.135 m² Nutzfläche: ca.160 m² (Untergeschoss und Nebengebäude)Grundstücksgröße: 746 m² Bodenrichtwert: 90 Euro/m² - (Bodenwert: 67.140.- Euro)Baujahr: ca. 1935Aufteilung: Erdgeschoss: Große Wohnküche, 1 geräumiges Zimmer, Dielenbereich, Tageslicht WC, Treppenhaus zu oberem und unterem GeschossZwischengeschoss-oberhalb Garage: 1 großes Zimmer mit Zugang zum Südwestbalkon, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, DielenbereichObergeschoss: 1 großes Zimmer, kleiner Dielenbereich mit Abstellraum und Zugang zum Speicher Dachgeschoss: über Ausziehleiter erreichbar, ein SpeicherraumUntergeschoss: Zugang zu Zimmer -aktuell als Partyraum genutzt und große Garage mit Überhöhe, Hobbyraum (Garage und Hobbyraum könnten zu einer Halle zusammengelegt werden, hier wurde nachträglich eine Wand eingezogen), WC, 2 Kellerräume, HeizungsraumAußenbereich: Ehemalige Scheune mit ca. 100 m² FlächeGroßer Hof mit bis zu 6 Autostellplätzen und praktischer EinfahrtEbener sonniger Südgarten, bepflanzter Vorgartenbereich mit TeichanlageDas ursprünglich als Bürogebäude errichtete Objekt wurde in den Jahren 1960 bis 1970 zu einem Wohnhaus umgebaut und seither fortlaufend genutzt und teilweise modernisiert. Eine umfassendere Teilsanierung erfolgte in den Jahren 1996 bis 1999, in deren Zuge unter anderem Fenster, Heizung sowie weitere Ausstattungsmerkmale erneuert wurden. Bereits im Jahr 1977 wurde das Dach vollständig erneuert und später zusätzlich gedämmt.Die Immobilie bietet aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung und der vorhandenen Flächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So eignet sich das Objekt sowohl als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten in einem Haus.Im Untergeschoss befindet sich neben der großen Garage ein Zimmer, welches bei Bedarf wieder zur Garage bzw. zu einer Halle rückgebaut werden kann. Die vorhandene Garage ist bereits jetzt so dimensioniert, dass sie auch Platz für ein Wohnmobil bietet und somit besonders für entsprechende Nutzungen attraktiv ist.Ergänzt wird das Platzangebot durch die ehemalige Scheune mit ca. 100 m² Fläche, die vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbyzwecke. Auch könnte die Scheune zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden. Der großzügige Hofbereich mit mehreren Stellplätzen bietet zusätzlich ausreichend Raum für Fahrzeuge. Das Anwesen verfügt zudem über einen ebenen Südgarten sowie einen mit Ziersträuchern bepflanzten Vorgarten mit Gartenteich.Das Objekt steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Es bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmaßnahmen.Der aktuelle Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 90.- Euro pro m² Grundstück. Das Grundstück hat einen Bodenwert von 67140.- Euro.

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