Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 9

66996 Ludwigswinkel

Größe 297 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eingebettet in eine der schönsten Naturlagen der Region präsentiert sich dieses großzügige Anwesen in LUDWIGSWINKEL, als echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Mit direktem Seeblick, einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit perspektivischer Einliegerwohnung - bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Lage, Größe und Potenzial.Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 9Z-2K4B-2WC | 3 Etagen (UG/EG/DG) | ca. 490m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 275m² Wfl. | ca. 215m² Nutzfl. | Grundstück 1.780m² | Baujahr 1974 | direkte Seelage | Naturschutzgebiet | Balkon | Terrassen | Garage| großes eingezäuntes GrundstückDie in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1974 erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem guten Zustand mit solider Substanz. Am Saarbacherhammer gelegen, überzeugt das Haus vor allem durch seine außergewöhnliche Lage mit direktem Blick auf den See sowie durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Zimmer mit Seeblick und das ruhige Umfeld inmitten eines Naturschutzgebietes schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und bieten ideale Bedingungen für Erholung, Naturerlebnisse und Aktivitäten im Freien.Die Immobilie in Ludwigswinkel mit insg. ca. 490m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 275m² Wfl., aufgeteilt in ca. 175m² im EG und ca. 100m² im UG sowie ca. 215m² Nutzfläche (inkl. UG, DG sowie Garage und Nebengebäude), bietet außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss dient aktuell als großzügiger Stauraum, während das Untergeschoss mit mehreren Räumen und Bädern ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder Feriennutzung bietet.Das weitläufige GRUNDSTÜCK mit insg. 1.780m² (Flurnummer: 486/28) bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Die großzügigen Terrassen vor und hinter dem Haus sowie der komplett eingezäunte Garten schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern oder Tierhalter und laden zum Verweilen inmitten der Natur ein.Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine moderne Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2025. Unterstützt wird das System durch einen Pufferspeicher mit 1.000 Litern Fassungsvermögen (Baujahr 2014). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, während im Badezimmer des Erdgeschosses zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung für angenehmen Komfort sorgt. Ein Holzofen im Kaminzimmer bietet eine behagliche Zusatzwärme und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Eine Nachrüstung mit Solartechnik ist grundsätzlich möglich.Die FENSTER wurden teilweise modernisiert: Im Untergeschoss stammen diese aus dem Baujahr und sind in Holz ausgeführt, während im Erdgeschoss sowie bei den Dachfenstern bereits Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 mit Dreifachverglasung verbaut sind. Rollläden sind nicht vorhanden. Die WASSERLEITUNGEN entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr, während die ELEKTROINSTALLATIONEN teilweise erneuert wurden.Das DACH wurde im Jahr 2017/2018 komplett erneuert und mit Sandwich Paneelen eingedeckt. WOHNEN MIT SEEBLICK UND VIEL POTENZIALDieses Anwesen vereint eine einmalige Lage mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder mit Perspektive zur Teilvermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und dem traumhaften Ausblick bei einer Besichtigung überzeugen.Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.Wir freuen uns von Ihnen zu hören.Nicole Klonig - StadtLandWald-ImmobilienIhre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu