Kaufpreis 1.800.000 €

Zimmer 15

60486 Frankfurt am Main

Größe 407 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Frei ab: 1. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Frankfurt-BockenheimDieses Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Frankfurt-Bockenheim auf einem ca. 387 m² großen Grundstück und stellt eine interessante Opportunität für Investoren und Projektentwickler dar. Das Objekt ist als Wohn- und Geschäftshaus ausgeführt und bietet durch seine Struktur sowie den aktuellen Zustand erhebliches Wertsteigerungspotenzial.Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit (Restaurant) mit einer Fläche von ca. 74 m². In den darüberliegenden Etagen befinden sich insgesamt neun Wohneinheiten, ausschließlich als Ein-Zimmer-Apartments ausgeführt. Die Wohnflächen verteilen sich aktuell wie folgt:1. Obergeschoss: ca. 111 m² Wohnfläche2. Obergeschoss: ca. 111 m² Wohnfläche3. Obergeschoss: ca. 111 m² WohnflächeZusätzlich verfügt das Gebäude über ein Dachgeschoss, für welches derzeit eine nachträgliche Legalisierung zur Schaffung weiteren Wohnraums geprüft wird. Die Realisierung zusätzlicher Wohnfläche steht hierbei unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigung und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.Die aktuelle jährliche Ist-Miete beträgt ca. 115.000 € netto kalt. Durch die Struktur der Einzelzimmervermietung ergibt sich insbesondere in Kombination mit einer möglichen Modernisierung bzw. Neupositionierung des Objekts weiteres Potenzial.Das Gebäude wurde im Jahr 1955 nach Kriegszerstörung wieder aufgebaut und befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Hieraus ergeben sich attraktive Möglichkeiten für umfassende Modernisierungsmaßnahmen, Grundrissoptimierungen sowie eine mögliche Wertsteigerung durch Repositionierung am Markt.Ergänzend stehen im Hinterhof vier Garagen zur Verfügung, die zusätzliche Einnahmequellen oder Nutzungsmöglichkeiten bieten.Fazit:Dieses Objekt stellt eine klassische Value-Add-Investition in einer gefragten Frankfurter Lage dar und eignet sich besonders für Investoren und Entwickler, die durch Sanierung, Optimierung und mögliche Erweiterung nachhaltige Wertsteigerungspotenziale realisieren möchten.

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