Kaufpreis 200.000 €

73529 Schwäbisch Gmünd

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertige kernsanierte Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von 73529 Schwäbisch Gmünd, Wallenstraße 57/1 .Die Einheit ist für 1.000 Euro kalt vermietet, als Büro genutzt und befindet sich in einem exzellenten Zustand.Im Zuge einer vollständigen Kernsarnierung (Innenbereich) wurde der Innenbereich umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Strom- und Wasserleitungen, Wände, Böden sowie die sanitären Anlagen inklusive Toilette. Die Ausstattung ist zeitgemäß, gepflegt und funktional.Die Gewerbeeinheit verfügt über:zwei Außenstellplätze direkt am Objekteine großzügige Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeitflexibel nutzbare Räumlichkeiten ohne NutzungseinschränkungenDie Immobilie eignet sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Tätigkeiten, wie Büro, Dienstleistung, Praxis oder auch als Kapitalanlage. Sowohl Eigennutzer als auch Investoren finden hier eine attraktive Gelegenheit.Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei.Weitere Informationen sowie eine Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Raumaufteilung Die Gewerbeeinheit ist funktional und durchdacht aufgeteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:Vier Büro-/Arbeitsräume – ideal für einzelne Teams, Besprechungen oder separate ArbeitsbereicheFlur – zentrale Erschließung der Räume, sorgt für eine klare StrukturKüchenzeile – praktisch für die tägliche Nutzung durch Mitarbeiter oder KundenKleiner Warteraum – perfekt für Kunden oder BesucherToilette – modern ausgestattet und barrierearm erreichbarZusätzlich gehört zur Einheit ein Kellerbereich mit zwei großzügigen Kellerräumen:Erster Kellerraum: bereits mit Toilette ausgestattet, hier kann zusätzlich eine Dusche eingebaut werden; nutzbar als Aufenthaltsraum oder Umkleideraum auch ideal für Umkleide, Sport- oder PraxisbetriebZweiter Kellerraum: großzügiger Lagerraum für Materialien, Akten oder sonstige AblagenDie Raumaufteilung bietet sowohl komfortables Arbeiten im Büro als auch kundenfreundliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Dienstleistungsgewerbe, Praxen oder Unternehmen mit erhöhtem Raumbedarf bietet dieses Objekt maximale Flexibilität.

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