Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 5

72224 Ebhausen

Größe 104 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein modernes Zuhause mit Geschichte - Ihr neues Familienglück in EbershardtCharmantes Wohnambiente in Ebershardt - Ein Überblick:Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und schafft auf ca. 104 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 16 m² Nutzfläche ein behagliches Zuhause für eine kleine Familie. Ursprünglich 1948 als Schmiede / Werkstatt erbaut und 1960 in ein Wohngebäude umgewandelt, erzählt diese Immobilie eine besondere Geschichte - heute präsentiert sie sich als harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Moderne.Auf einem 267 m² großen Grundstück am ruhigen Ortsrand von Ebershardt gelegen, genießen Sie hier kurze Wege in die Natur: Wiesen und Wälder sind in wenigen Gehminuten erreichbar und schenken Ihnen täglich frische Luft, Vogelgezwitscher und das beruhigende Grün der Umgebung.Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - verbunden durch charaktervolle Holztreppen - und bietet insgesamt fünf Zimmer, davon drei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Eine kleine Terrasse, eine umlaufende Grünfläche, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Glasfaseranschluss, Photovoltaikanlage (2025) und moderne Heiztechnik schaffen zukunftsorientierte Rahmenbedingungen.Der Stil der Immobilie ist geprägt von einem offenen Wohnkonzept, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einer wohlig-warmen Atmosphäre, die Geborgenheit und Lebensqualität ausstrahlt.Massive Bauweise & nachhaltige Technik - Zur Substanz:Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und umfassende Modernisierungen in den Jahren 2019 bis 2025. Mit viel Engagement wurde hier eine energetisch zeitgemäße und technisch durchdachte Wohnbasis geschaffen.Im Jahr 2025 wurden das Dach vollständig erneuert sowie eine Photovoltaikanlage installiert (Investition ca. 60.000 €) - ein bedeutender Schritt in Richtung nachhaltiger Energiegewinnung. Bereits 2021 wurde eine Biomasseanlage ergänzt. Die moderne Holz-Pelletheizung aus 2020 versorgt das Erd- und Obergeschoss zuverlässig mit Wärme sowie Warmwasser - eine Pelletheizung arbeitet mit gepressten Holzpellets und gilt als besonders umweltfreundlich und effizient. Unterstützt wird das System durch einen Pufferspeicher, der überschüssige Wärme zwischenspeichert und bedarfsgerecht abgibt.Die Fenster wurden zwischen 2019 und 2021 erneuert und sind dreifach verglast - dies verbessert die Wärmedämmung deutlich und sorgt für ein ruhiges, behagliches Raumklima. Strom- und Wasserleitungen wurden ebenfalls modernisiert. Im Ober- und Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehm gleichmäßige Strahlungswärme, während im Erd- und Obergeschoss jeweils ein Pelletofen zusätzliche Behaglichkeit schenkt.Ausstattungsmerkmale im Überblick:- 2025 neues Dach & Photovoltaikanlage- Holz-Pelletheizungen (2020) inkl. Warmwasseraufbereitung- Pufferspeicher zur effizienten Wärmespeicherung- Biomasseanlage (2021)- 3-fach verglaste Fenster (2019-2021)- Erneuerte Strom- und Wasserleitungen- Fußbodenheizung im OG und DG- Glasfaseranschluss (2022)- Neue Küche (2020)- Laminatböden in Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und WCHier wurde nicht nur renoviert - hier wurde mit Weitblick gestaltet.Großzügiges Wohnen mit warmem Ambiente - Die Aufteilung:Bereits beim Betreten des Hauses durch den seitlichen Eingang empfängt Sie ein gepflegter, gefliester Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier ist der Heizungsraum harmonisch integriert, ebenso ein praktischer Abstellraum, der aktuell als Hauswirtschaftsbereich genutzt wird. Unter der Holztreppe verbirgt sich zusätzlicher Stauraum, während der Flur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.Geradeaus eröffnet sich das Herzstück des Hauses: der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der Essbereich befindet sich auf der rechten Seite - von hier aus gelangen Sie direkt auf die kleine Terrasse an der Vorderseite des Hauses. Die umlaufende Grünfläche bietet Raum für kreative Gartengestaltung - eine Erweiterung der Terrasse oder ein Sichtschutzzaun zur noch stärkeren Privatsphäre sind denkbare Optionen.Der Wohnbereich ist durch eine halbhohe Mauer geschickt zoniert, an der rückseitig der TV angebracht ist - so entsteht eine harmonische Raumstruktur mit angenehmer Offenheit. Der Pelletofen sorgt hier für knisternde Wärme und eine behagliche Stimmung.Angrenzend befindet sich die ca. 10 m² große Küche mit modernen weißen Fronten und warmer Holzarbeitsfläche. Backofen auf Arbeitshöhe, Ceranfeld mit Abzugshaube sowie ausreichend Stauraum und Platz für einen kleinen Tisch am Fenster machen diesen Raum zu einem einladenden Lebensmittelpunkt.Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Linkerhand befindet sich ein separates WC mit Fenster und dunkelgrauen Bodenfliesen. Direkt daneben erwartet Sie das modernisierte Badezimmer mit weißen Wandfliesen, Doppelwaschbecken, Doppelfenster, moderner Badewanne und ebenerdiger Dusche mit Glasfront - eine stilvolle Kombination aus Funktionalität und Design.Ebenfalls im Obergeschoss: ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer mit französischem Balkon und Doppelfenster - ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Ankleide. Hier befindet sich zudem der zweite Pelletofen. Durch dieses Zimmer gelangen Sie ins Schlafzimmer mit zwei Doppelfenstern und Platz für ein großzügiges Doppelbett - ein Rückzugsort mit ruhiger Atmosphäre.Vom Flur des Obergeschosses führt eine weitere Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei zusätzliche Räume: ein Vorzimmer, aktuell als Spielezimmer genutzt, sowie ein großzügiges Zimmer mit zwei Dachfenstern - perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer.Vorteile auf einen Blick - Die Highlights:- Ruhige Lage am Ortsrand mit kurzer Distanz zu Wiesen und Wäldern- 2025 erneuertes Dach inkl. Photovoltaikanlage- Moderne Holz-Pelletheizungen mit Warmwasseraufbereitung- Dreifach verglaste Fenster- Glasfaseranschluss- Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern- Kleine Terrasse & umlaufende Grünfläche mit Gestaltungspotenzial- Garage (Baujahr 1968) zzgl. Außenstellplatz- Kontinuierlich modernisiert von 2019-2025Diese außergewöhnliche Wohnkombination vereint Geschichte, Nachhaltigkeit und familiäre Geborgenheit - erleben Sie selbst, wie sich hier Ihr ganz persönliches "Zuhause-Gefühl" entfaltet.Parkmöglichkeiten:Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor.Finanzierung leicht gemacht:Traumimmobilie gefunden? Jetzt fehlt nur noch die maßgeschneiderte Finanzierungsstrategie: als Kunde profitieren Sie auch von unseren Baufinanzierungsexperten der baufi1a GmbH - auf Wunsch wird Ihnen eine kostenlose, personalisierte Strategie inkl. persönlicher oder digitaler Beratung & Betreuung erstellt. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie nach dem Check eine Machbarkeitsbestätigung für Ihr Wunschvorhaben. Das zugeschnittene Finanzierungsangebot wird aus den Konditionen von über 500 Banken und regionalen Direktanbindungen, z.B. zur Sparkasse, Volksbank & Co. individuell für Sie erstellt - unabhängig, schnell & mit der Einbindung von Fördermitteln. Durch einen gezielten Fördermittelcheck und jahrelange Finanzierungserfahrung wird vor allem jungen Familien regelmäßig geholfen, den Traum vom Eigenheim zu sehr guten Konditionen zu verwirklichen. Mit dem Rundum-Sorglos-Paket fürs Eigenheim können Sie nur gewinnen - entspannt zurücklehnen und bestens umsorgt werden.Kontakt zu uns:Sie haben Interesse? Freuen Sie sich auf einen individuellen Besichtigungstermin, um diese Immobilie selbst kennenzulernen! Gleich kontaktieren und Termin vereinbaren - wir freuen uns auf Sie! Ihr team1a

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