Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 11
76530 Baden-Baden
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Großzügiges Wohnhaus in begehrter Halbhöhenlage mit drei Wohneinheiten, Südwest-Ausrichtung und terrassenförmig angelegtem Garten Objekt In bevorzugter Halbhöhenlage am Annaberg, Baden-Baden, steht dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit ca.?623?m² großem Grundstück. Das 1965 erbaute Gebäude liegt in Hanglage und erstreckt sich über drei Wohnebenen, die derzeit als drei separate Einheiten genutzt werden. Die flexible Aufteilung ermöglich die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, repräsentatives Zweifamilienhaus oder Dreifamilienhaus mit eigenständigen Wohnungen.Lage & AusblickAlle Terrassen und Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet, bieten hervorragende Besonnung und einen beeindruckenden Panoramablick.ZustandDas Objekt ist gepflegt, benötigt jedoch eine zeitgemäße Modernisierung, um das volle Potenzial in dieser begehrten Lage zu entfalten.Aufteilung & WohnkonzeptGartenetage (ca.?90?m²)Separater Eingang - ideal für Einliegerwohnung, Mehrgenerationenlösung oder Vermietung.Zugang zur großzügigen Terrasse und terrassenförmig angelegtem Garten, mit stabilen Stützmauern in drei Ebenen.Erdgeschoss (ca.?84?m²)Ebenerdiger Zugang von der Straßenseite, klassisches Hauptwohngeschoss.Großer Südwest-Balkon mit Panorama-Weitblick, lichtdurchflutete Räume.Dachgeschoss (ca.?78?m²)Zwei Gauben schaffen ein offenes Raumgefühl.Sehr großer Balkon auf dem Dach der Doppelgarage, ebenfalls mit Panoramablick.FlächenübersichtGrundstück: ca.?623?m²Wohnfläche Gartenetage: ca.?90?m²Wohnfläche Erdgeschoss: ca.?84?m²Wohnfläche Dachgeschoss: ca.?78?m²Gesamtwohnfläche: ca.?252?m²Teilunterkellerung: ca.?43?m² NutzflächeDas Haus kombiniert ruhiges Wohnen, großzügige Außenflächen und hervorragende Aussicht.