Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 1

55743 Idar-Oberstein

Größe 165 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Frei ab: 31. März 2026

Baujahr: 1945

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mit einer wunderschönen, besonderen Naturschiefer - Giebelfassadenverzierung, präsentiert sich Ihr äußerst gepflegtes 1-2 FH auf einem 1216 m² ebenerdigen Grundstück und bietet Ihnen im beliebten Stadtteil Nahbollenbach eine individuelle, ideale Wohnumgebung. 1967 wurde das EG durch einen Anbau wesentlich erweitert und durch eine Sonnenterrasse ergänzt. 1992 wurde die Wohnfläche im DG durch eine Gaube vergrößert und stellt einen Komfort dar, der das Wohnen bereichert. Mit einer großzügigen Hauptwohnfläche von ca. 140 m² und 8 hellen Zimmern auf 2 Ebenen und ein begrenztes Wohnen in den 2 beheizbaren Zimmern, nebst Gesellschaftsraum und WC im KG eignet sich Ihr Haus für eine wachsende Familie. 2 moderne Bäder, 2 Küchen und 3 Toiletten machen das Leben und Wohnen einfacher. Sehr praktisch ist der Zugang von Außen in das KG. Außer einer Ölbrennwertheizung aus 1992 wird der Wohnbereich zusätzlich mit einem Kaminofen geheizt. Das Bad im EG ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Die isoliert verglasten Holzfenster sind im EG und OG teilweise mit Elektro-Rollläden ausgestattet. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: EG: Wohnzimmer + Ausgang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Diele, Flur insgesamt ca. 90 m². DG: Küche, Wohnzimmer + Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Büro, Bad, Diele, insgesamt ca. 50 m². KG: 2 beheizbare Zimmer insgesamt ca. 25 m² + Gesellschaftsraum mit WC, ( Anschlüsse für ein Duschbad sind vorhanden), Küchenzeile, Flur. Das Garten- und Grillhaus mit seinem gemauerten Naturbrunnen auf dem begrünten Grundstück lädt Sie zu div. Freizeitaktivitäten und Ihre Kinder zum Spielen und Herumtoben ein. Ihr Fahrzeug findet seinen Platz im angebauten Carport am urigen Grillhaus. Auch Ihr Alltag ist bestens organisiert. Kurze Wege, auch wenn Sie nicht mobil sind, führen Sie in den Gewerbepark Nahetal und Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen und Apotheke. In nur wenigen Auto-Busminuten erreichen Sie den Bahnhof und das Zentrum von Idar-Oberstein. Für den individuellen Schulbesuch und Kindergarten ist alles hervorragend geregelt. Interessante div. Ausgehmöglichkeiten, Sport- u. Freizeitangeboten gibt es in näherer Umgebung. Auch für "Alt und Jung" oder als Investment ist diese variable Immobilie sehr interessant. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

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