Warmmiete 1.590 €

Zimmer 4

90455 Nürnberg

Größe 101 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Nebenkosten: 110 €

Kaltmiete 1.320 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

* Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon und Stellplatz direkt vor dem Haus in Nürnberg-Katzwang* In begehrter Lage von Nürnberg-Katzwang erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. **101 m² Wohnfläche**, einem **überdachten Balkon**, einem **großzügigen sonnigen Gartenanteil** sowie einem **eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus** bietet diese Wohnung ein Wohnangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten. Besonders attraktiv: **Neuer Boden wurde verlegt und die Wohnung wurde kürzlich frisch gestrichen** – dadurch präsentiert sie sich in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand. Ein direkter Zugang zum Garten schafft ein besonderes Wohngefühl und macht die Immobilie zu einem echten Highlight. Ob entspannte Stunden im Grünen, Platz für Kinder zum Spielen oder Raum für Hobbygärtner – hier genießen Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich steht ein **gemauertes Gartenhaus** zur Verfügung, das sich ideal als Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder als praktische Ergänzung zum Wohnraum nutzen lässt. **Ausstattung im Überblick:** * **4 gut geschnittene, helle Zimmer** * ca. **101 m² Wohnfläche** * **überdachter Balkon** mit ca. **7,5 m²** * **Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche** * **eigener direkter Zugang zum Gartenanteil** * **gemauertes Gartenhaus** * **Einbauküche**, die kostenfrei übernommen werden kann * **eigenes Kellerabteil** * **gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum** * **großer Gemeinschaftsgarten** zur Mitnutzung und eigenen Bereich * **Lage** Katzwang zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die **S-Bahn (S2)** ist fußläufig (30min) erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie, Freizeitangebote und ein Schwimmbad befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Nürnberg-Zentrum, Schwabach und Südwesttangente. **Sonstiges** Gesucht werden langfristige, zuverlässige Mieterinnen und Mieter, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Nachbarschaft zu schätzen wissen. **Besichtigungen** Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um Zusendung der folgenden Unterlagen: * ausgefüllte Selbstauskunft * drei aktuelle Gehaltsnachweise * Schufa-Auskunft * Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite) Bitte haben Sie Verständnis, dass **ohne vollständige Unterlagen keine Besichtigung erfolgen kann**. **Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – 4-Zimmer-Wohnungen mit eigenem Garten, Balkon und Stellplatz in dieser gefragten Lage sind äußerst selten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.**

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu