Kaufpreis 140.000 €

Zimmer 3

06184 Kabelsketal

Größe 84 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Kabelsketal. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung und überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine angenehme Nachbarschaft.Die Wohnung besticht durch ihre helle, offene Raumgestaltung, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie eine einladende Galerie im oberen Geschoss.Die Maisonette-Bauweise verleiht dem Objekt eine besondere Wohnatmosphäre mit einem offenen Luftraum zwischen den Etagen und einem Blick von der Galerie in die untere Ebene.Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ideal geeignet - ruhig gelegen, gepflegt und mit solidem Entwicklungspotenzial.Die Wohnung ist seit längerem zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 375 €, was einem jährlichen Mietertrag von 4.500 € entspricht.Da eine Mieterhöhung bisher nicht erfolgt ist, besteht Potenzial zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete.Die Wohnung eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage mit Entwicklungschance als auch zur späteren Eigennutzung.Raumaufteilung4. Obergeschoss:Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum BalkonKüche (ca. 3,53 m²)Innenliegendes Gäste-WC (ca. 1,78 m²)Balkon (ca. 6,6 m²) mit schönem Blick ins Grüne5. Obergeschoss (Galerie-Ebene):Offene Galerie (ca. 13 m²) mit Luftraum und Blick auf den WohnbereichZwei SchlafräumeBadezimmerAus Datenschutz- und Privatsphäregründen können aktuell keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.Eine Besichtigung ist jedoch nach Absprache selbstverständlich möglich.

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