Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 6
55469 Simmern/Hunsrück
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die junge Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 vereint moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und eine besonders angenehme Wohnlage. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Neubaugebiet inmitten von Simmern entsteht hier ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Rückzug und Alltagstauglichkeit bietet. Die klare Architektursprache mit Pultdach setzt sich im Inneren konsequent fort und wird durch ein offenes Wohnkonzept über drei Ebenen ergänzt, das ein großzügiges Raumgefühl schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Der zentrale Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss, wo Wohnen, Essen und Kochen harmonisch ineinandergreifen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten und in die angrenzende Natur. Die rückwärtige Lage mit bewaldeter Umgebung sorgt für eine ruhige, nahezu abgeschirmte Atmosphäre und vermittelt ein Wohngefühl am Stadtrand, obwohl sich das Haus tatsächlich mitten in Simmern befindet.Im Untergeschoss wird dieses Konzept fortgeführt. Hier steht eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung, wodurch ein weiterer hochwertiger Außenbereich entsteht. Gleichzeitig bietet diese Ebene durch den separaten Zugang entlang der Garage ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung, etwa als eigenständiger Bereich für Gäste, Arbeiten oder perspektivisch auch als Einliegerlösung.Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Studio, das sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Loggia an der vorderen Hausecke zur ruhigen Anliegerstraße, die einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre bietet.Insgesamt entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Ruhe, Naturbezug und einer hohen Flexibilität verbindet. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen, ebenso wie für Paare, die Wert auf Großzügigkeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.So funktioniert es
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