Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 9
95126 Schwarzenbach a.d. Saale
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Baujahr: 1873
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charaktervolle Villa verbindet historischen Charme mit solider Bauqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde 1873 errichtet und 1914 um einen Anbau erweitert. Es steht nicht unter Denkmalschutz und bietet daher volle Gestaltungsfreiheit. Auf insgesamt 264 m² Wohnfläche verteilen sich eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine große Wohnung im Obergeschoss, die bei Bedarf in zwei Einheiten teilbar ist. Zusätzlich lässt sich das Dachgeschoss als weitere Wohneinheit ausbauen.Das 914 m² große Grundstück umfasst zwei Garagen, einen Swimmingpool und Außenflächen. Besonders beeindruckend ist die massive Bauweise: Das Erdgeschoss wurde aus großen Granitblöcken errichtet - ein Hinweis auf den Erbauer, der im regionalen Granitabbau tätig war. Das Haus ist teilweise unterkellert; der Ziegelboden-Keller ist trocken und gut nutzbar.In den vergangenen Jahrzehnten erfolgten zahlreiche Modernisierungen: Kunststofffenster wurden erneuert und die Gaszentralheizung ist mit einem Festbrennstoffofen gekoppelt. Elektrik und Wasserleitungen wurden überarbeitet. Die Immobilie ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die wetterseitige Fassade erhielt eine Dämmung, das Dach ist mit glattem Kunstschiefer eingedeckt. Glasfaser für alle drei Etagen ist bereits beantragt. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wohnqualität.Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus Tradition, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.So funktioniert es
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