Kaufpreis 680.000 €

Zimmer 4

04105 Leipzig

Größe 145 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause besticht schon von außen und lässt den herrschaftlichen Charakter im Inneren bereits erahnen. Im Jahr 1905 wurde dieses herrschaftliche Objekt in bester Lage von Leipzig als Höhere Mädchenschule errichtet. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie in Eigentumswohnungen aufgeteilt und in den Folgejahren bis 2010 kernsaniert. Dabei wurden auch Elemente der Jugendstilausstattung wie Bleiglasfenster und Wandmalereien erhalten. Deshalb bestärken schon der beeindruckende Empfangsbereich und das prunkvolle Treppenhaus mit Lift die Vorfreude auf die gepflegte, rund 145 Quadratmeter große Vier-Raum-Wohnung, die im 1. Obergeschoss liegt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Auf der rechten Seite liegen zuerst eine praktische Abstellkammer und anschließend ein Gäste-Bad mit Dusche. Linkerhand befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich gut als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Daran anschließend liegt der helle Wohnbereich, der mit seiner Größe überzeugt und direkten Zugang zum großen Balkon bietet. Die von hier zugängliche Küche ist durch eine Schiebetür abgetrennt. Am Ende des Flurs liegt ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im hinteren, ruhigen Bereich der Wohnung befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Dieses ist mit einem Bad en Suite mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung und sind mit Parkett- oder Fliesenböden ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Carport-Stellplatz.Die Wohnung ist seit 2010 vermietet, gegenwärtig zu einer Kaltmiete von 1.045 Euro im Monat. Das aktuelle Hausgeld beträgt 628,19 Euro wovon ca. 138 Euro nicht umlegbaren Kosten. Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Haus beläuft sich per 31.12.2024 auf 72.884 Euro.

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