Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 3

31311 Uetze

Größe 70 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1984 befindet sich auf einem ca. 757 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger und naturnaher Lage und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom eigenen kleinen Haus mit individuellem Gestaltungsspielraum erfüllen möchten. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rund 70 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie einem Tageslichtbadezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, sowie weiterer Staufläche auf dem Spitzboden.Das Haus ist in Holzbauweise errichtet und vermittelt eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Bungalows. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, beheizte Wintergarten mit zusätzlichen ca. 6 qm, der zusätzlichen Raum bietet und in Kombination mit der großzügigen Terrasse (ca. 8,7m Länge und 3,3m Tiefe) ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft.Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Carport für zwei Fahrzeuge, der einen geschützten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bietet. Der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt Naturliebhaber zum Verweilen ein.Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet, wodurch sich Käufern die Chance bietet, eigene Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen und den Bungalow nach persönlichen Wünschen zu gestalten.Das Objekt wird im Rahmen eines Erbbaurechts veräußert. Stichtag der Restlaufzeit des Erbpachtvertrages ist August 2033. Einer Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages für weitere 50 Jahre liegt bereits in schriftlicher Form vor, der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 2.838,74 €. Eine Beleihung ist bis zu 70 % möglich, was zusätzliche Planungssicherheit bei der Finanzierung bietet.Eine Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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