Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 6
27367 Bötersen
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1995 erbaute Zweifamilienhaus in Bötersen / Höperhöfen vereint großzügiges Platzangebot, ländliche Ruhe und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf rund 241 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 2.313 m² bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Raum für individuelle Wohnkonzepte suchen.Das Haus wurde in Holzständerbauweise mit hochwertigem Douglasienholz errichtet und orientiert sich am anthroposophischen Baustil, der für eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht, natürlichen Materialien und großzügigen Raumhöhen steht. Hohe Decken, große Glasflächen und offene Strukturen schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl.Aktuell verteilen sich sechs Zimmer und vier Badezimmer auf zwei Etagen. Die Immobilie ist derzeit in vier eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Die Einheiten können flexibel genutzt oder neu strukturiert werden - beispielsweise als vier separate Wohnungen, zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 125 m² oder als großes Einfamilienhaus.Das Haus ist sofort bewohnbar und bietet gleichzeitig großes Potenzial für Käufer, die sich durch Renovierungsmaßnahmen ihr individuelles Zuhause schaffen möchten - eine ideale Gelegenheit insbesondere für Handwerker oder kreative Selbstverwirklicher.Bereits erfolgt ist eine wichtige technische Modernisierung: Eine moderne Kombigastherme in Brennwerttechnik wurde kürzlich neu installiert, wodurch eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet ist.Besonders attraktiv ist das Konzept "oben wohnen - unten vermieten". Durch zusätzliche Mieteinnahmen kann ein Teil der Finanzierung getragen werden. Die letzten Kaltmieteinnahmen des gesamten Hauses lagen bei rund 1.600 € monatlich, wodurch sich interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger ergeben.Eine Terrasse sowie großzügige Balkon- und Terrassenflächen mit insgesamt ca. 63 m² verbinden das Haus harmonisch mit dem weitläufigen Garten. Das große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere große Schuppen, die sich hervorragend als Lagerflächen, Werkstatt oder für Hobbyzwecke eignen. Auch Pferdehaltung ist möglich, was diese Immobilie besonders für Naturliebhaber und Tierhalter interessant macht.