Kaufpreis 1.660.000 €
Zimmer 16
78467 Konstanz
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Geschäftslage von Konstanz-Wollmatingen stellt eine seltene Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt dar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, historischer Substanz sowie Entwicklungspotenzial macht die Immobilie sowohl für Anleger/ Investoren als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1750 als Wohnhaus mit Scheunenanteil errichtet und in den 1950er Jahren vollständig zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Seit 1991 erfolgten verschiedene Modernisierungs-/ Renovierungsmaßnahmen (bspw. Dach erneuert) und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Haus seit über 250 Jahren im Besitz derselben Familie befindet.Auf einem ca. 687 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 415 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 150 m²) sowie fünf Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Vier Wohnungen sind aktuell vermietet, während die Eigentümerwohnung sowie die Gewerbefläche bezugsfrei übergeben werden.Das Objekt verfügt über eine eigene Zufahrt zum rückwärtigen Hof mit mehreren Stellplätzen und insgesamt vier Garagen. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerabteile, eine Waschküche, zusätzliche Abstellflächen sowie eine gemeinschaftliche Terrasse.Als teilvermietetes Objekt bietet die Immobilie stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Bei Vollvermietung sollte eine Bruttorendite von ca. 3,5 % bis 4 % erzielt werden können. Aufgrund des fehlenden Denkmalschutzes bestehen zudem flexible Möglichkeiten für zukünftige Modernisierungen und Anpassungen.