Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 11
49074 Osnabrück
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn und Geschäftshaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in absolut gefragter Innenstadtlage von Osnabrück dar. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in einer wirtschaftlich soliden Struktur und überzeugt durch stabile Mieterträge sowie langfristige Perspektiven.Das Gebäude wurde 1965 errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Ergänzt wird der Wohnbestand durch eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 440 m², die derzeit als Restaurant vermietet ist. Der bestehende Gewerbemietvertrag sorgt für planbare und verlässliche Einnahmen und unterstreicht die Attraktivität des Objekts für Kapitalanleger.Zusätzlich verfügt die Immobilie über ca. 161 m² Nutzfläche, wodurch weitere funktionale Flächen zur Verfügung stehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung. Für Mieter und Gewerbeeinheit stehen eine Garage mit Platz für zwei Pkw sowie vier Außenstellplätze bereit.Ein besonderer Mehrwert liegt im Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Durch eine Erweiterung nach hinten besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und somit die Ertragskraft der Immobilie weiter zu steigern.Mit einer Jahresnettokaltmiete von 86.000 € bietet dieses Objekt eine solide Ertragsbasis kombiniert mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.Highlights:. Wohn und Geschäftshaus in absoluter Innenstadtlage. 6 Wohneinheiten mit ca. 280 m² Wohnfläche. Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 440 m². Langfristig vermietete Restaurantfläche. Baujahr 1965. Gas Zentralheizung. Ca. 161 m² zusätzliche Nutzfläche. Garage für 2 Pkw. 4 Außenstellplätze. Jahresnettokaltmiete 86.000 €. Geringe Mietfluktuation durch starke Lage. Entwicklungspotenzial durch ErweiterungsmöglichkeitÄhnliche Angebote
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