Warmmiete 1.960 €

Zimmer 5

86517 Wehringen

Größe 140 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 160 €

Kaltmiete 1.800 €

Baujahr: 1955

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage in Wehringen, rund 20 Minuten südlich von Augsburg. Das Gebäude aus dem Jahr 1955 wurde 2017 umfassend energetisch saniert und modernisiert. Zuletzt wurden 2026 sämtliche Türen ausgetauscht und neue Böden verlegt. Das Haus bietet auf rund 140 Quadratmetern Wohnfläche fünf Zimmer, zwei Bäder sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Große Fensterflächen sorgen für eine gleichmäßige Belichtung. Die Räume sind klar geschnitten und ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, zwei Bäder sowie die separat angelegte Küche, die ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Die beiden Bäder verfügen über Tageslicht und sind mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern ausgestattet. Eines der Bäder verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, das zweite Bad ist mit Badewanne ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Im Keller stehen neben Heizungsraum und Pelletslager zwei weitere Räume zur Verfügung, die als Lagerflächen oder beispielsweise zum Aufstellen einer Waschmaschine/eines Trockners genutzt werden können. Zum Haus gehört ein Garten, der sich entlang der Singold erstreckt. Im Garten befinden sich auch ein Nebengebäude mit Garage, Geräteschuppen und weiteren Abstellmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich der neue Generationenpark der Gemeinde mit Aufenthalts- und Bewegungsflächen. Die Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb des Ortes sowie eine zügige Anbindung in Richtung Augsburg. Das Gebäude wurde energetisch saniert und verfügt über eine moderne Pellet-Heizungsanlage mit Solarunterstützung. Die Warmwasser- und Heizkosten werden verbrauchsabhängig durch den Mieter getragen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.800 Euro. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 160 Euro monatlich. Die Kaution entspricht 3 Nettokaltmieten und beläuft sich auf 5.400 Euro.

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