Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 3
74177 Bad Friedrichshall
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien hat hier genau das Richtige für Sie! In zentraler und begehrter Wohnlage in Bad Friedrichshall, in unmittelbarer Nähe und nur wenige Schritte fußläufig zur Innenstadt, wartet dieser Wohntraum auf Sie - lassen Sie sich verzaubern.Erbaut wurde dieser Wohnschatz im Jahre 2010, mit 90 m² Wohnfläche, stetig gepflegt, sodass sich die Immobilie aktuell in einem sehr guten Zustand befindet.Es erwarten Sie hier: zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC und eine Terrasse, sowie einen Keller.Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Bei den zahlreichen Fenstern der Immobilie handelt es sich um doppelverglaste PVC-Fenster.Diese 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, praktische Ausstattung und eine solide Bausubstanz legen.Auch infrastrukturell überzeugt Bad Friedrichshall: Der Bahnhof ist in nur ca. 14 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen bequeme Zugverbindungen unter anderem nach Heilbronn und Möckmühl - ideal für Pendler.Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:Nicht umlagefähige Kosten: 60,71 €, davon gehen 44,15 € in die Rücklage.Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 255,51 €.Monatlich werden 350,00 € abgebucht, wovon ca. 255,51 € vom Mieter getragen werden.Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum Übergang zu 2025 : 34.263,84€.Aktuell steht die Wohnung leer. Die marktübliche Miete kann allerdings bis zu einer Höhe von 1193 € betragen.Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon jetzt - ganz bequem von Zuhause oder unterwegs, per Handy oder PC.So funktioniert es
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