Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 3

12589 Berlin

Größe 66 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines schönen Wohnhauses, das in insgesamt drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt ist. Jede Einheit verfügt über einen eigenen bzw. separaten Zugang, was ein hohes Maß an Privatsphäre und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft gewährleistet.Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche und bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Räume zeichnen sich durch eine angenehme Helligkeit und eine gemütliche Wohnatmosphäre aus, typisch für Dachgeschosswohnungen mit individuellem Charakter.Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Positiv hervorzuheben ist die bereits erneuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2020. Die Einheit ist nicht vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial.Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller befindet sich in einem guten Zustand und wurde im Jahr 2024 durch eine Fachfirma vollständig abgedichtet sowie die erdberührten Außenwände zusätzlich gedämmt. Im Zuge der erfolgten Trockenlegung empfiehlt sich eine anschließende optische Aufwertung, beispielsweise durch einen neuen Anstrich oder Putz, um den Gesamteindruck weiter zu verbessern. Ergänzend steht auf dem Grundstück ein gepflegtes Nebengebäude (derzeit als Schuppen genutzt) zur Verfügung, das vielseitig nutzbar ist, z. B. als Werkstatt, Atelier oder Stauraum.Das Dach des Hauses ist sanierungsbedürftig. Die erforderlichen Maßnahmen sind bekannt, die Kosten der Dachsanierung werden anteilig auf die drei Wohneinheiten aufgeteilt, was eine transparente und faire Kostenverteilung innerhalb der Eigentümergemeinschaft sicherstellt. Im Zuge der Dachsanierung besteht vorbehaltlich der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt die Möglichkeit, die vorhandenen Dachgauben zu erweitern. Dadurch kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und der Anteil an Dachschrägen reduziert werden. Insbesondere in Bereichen wie Küche und Bad bietet sich diese Maßnahme an, um eine deutlich verbesserte Raumnutzung und Wohnqualität zu erzielen.Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für die drei Wohneinheiten wird derzeit erstellt. Nach Fertigstellung sind die rechtlichen Voraussetzungen für das Wohnungseigentum vollständig gegeben.Die S-Bahn-Station Berlin-Wilhelmshagen ist in ca. 7 Minuten fußläufig bzw. in zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, der Regionalbahnhof Erkner in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad. Damit ist eine schnelle Anbindung an Berlin gewährleistet.Diese Dachgeschosswohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die eine bezahlbare Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen, sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition.Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

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