Kaufpreis 4.250.000 €
48143 Münster
Größe 660 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadtlage von Münster, unmittelbar an der Promenade sowie in direkter Nähe zur Altstadt.Das Objekt besteht aus zwei baulich miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die sich über einen gemeinsamen Hausflur sowie ein zusammenhängendes Kellergeschoss erschließen. Trotz der Aufteilung auf zwei Flurstücke präsentiert sich die Liegenschaft als wirtschaftliche Einheit.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 660 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 317 m². Ergänzt wird das Objekt durch eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit sehr guter Sichtbarkeit.Der linke Gebäudeteil (ursprünglich Baujahr 1913) wurde im Jahr 1988 vollständig entkernt und neu aufgebaut. Hier befinden sich zwei Wohneinheiten, darunter eine Maisonettewohnung über das 1. und 2. Obergeschoss mit interner Treppe. Diese Einheiten werden aktuell eigengenutzt und bieten somit erhebliches, kurzfristig aktivierbares Mietpotenzial.Der rechte Gebäudeteil wurde im Jahr 1958 errichtet und umfasst mehrere vermietete Wohneinheiten mit stabiler Mieterstruktur.Unter Berücksichtigung der aktuell eigengenutzten Flächen ergibt sich eine Soll-Miete von ca. 118.500 € p.a.Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Insbesondere wurden die Heizungsanlagen in den Jahren 2017 und 2019 auf moderne Gas-Brennwerttechnik erneuert.Die außergewöhnliche Mikrolage direkt an der Promenade sowie die unmittelbare Nähe zur Altstadt gewährleisten eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.Ähnliche Angebote
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