Kaufpreis 327.500 €

Zimmer 7

27283 Verden (Aller)

Größe 173 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charaktervolles Wohnhaus mit Geschichte in zentraler Lage von VerdenDieses Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Verden vereint klassische, zeitlose Architektur mit einem angenehmen Wohngefühl. Das ursprüngliche Baujahr um 1906 verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme und macht sie zu einem Zuhause für Menschen, die Wert auf Substanz, Ruhe und Entwicklungspotenzial legen.Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung unter einem Dach. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung (alternativ 6 Zimmer bei Nutzung der zusätzlichen Küche im Dachgeschoss), ergänzt durch zwei Badezimmer. Dadurch lässt sich das Haus ideal in zwei separate Wohneinheiten aufteilen oder flexibel an individuelle Lebenssituationen anpassen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch eine klare Trennung von Wohnbereichen - ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Dachboden, der weiteren Stauraum sowie potenzielles Ausbaupotenzial bereithält.Die Immobilie bietet eine solide Grundstruktur, gleichzeitig besteht in Teilbereichen Modernisierungsbedarf - ideal für Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das durch die Integration der ehemaligen Veranda erweitert wurde und heute mit viel Tageslicht sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr ca. 1986) im Keller. Die Wärmeverteilung wird über ein damals modernisiertes Rohrleitungssystem aus Kupfer sichergestellt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt derzeit separat über einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer, wodurch Heiz- und Warmwassersystem unabhängig voneinander betrieben werden.Die vorhandene Heiztechnik entspricht einem funktionalen Standard und eröffnet Käufern die Möglichkeit, im Zuge einer zukünftigen Modernisierung individuelle energetische Konzepte umzusetzen und die Immobilie technisch weiterzuentwickeln. Im Kellerbereich sind an wenigen erdberührten Wandflächen baujahrestypische Feuchtespuren vorhanden. Eine Instandsetzung ist technisch möglich.

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