Kaufpreis 317.800 €

Zimmer 3

84034 Landshut

Größe 67 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Baujahr: 1911

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Charme eines Altbaus - umfassend technisch an die heutige Zeit angepasst LAGE - am Klostergarten Seligenthal mitten im Herzen Landshuts. Zu Fuß können sie fast alles erreichen, was sie zum Leben benötigen. Die Altstadt ist über die Papiererstrasse (Fahrradstrasse) in nur wenigen Minuten erreichbar. Ein Rewe Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe. In einem ruhigen Hinterhof der Nikolastrasse steht dieses charmante Wohnhaus mit seinen nur acht Altbauwohnungen. Die Lage unmittelbar am Klostergarten Seligenthal ist etwas besonderes. Das zur Gründerzeit für die ehemalige Klosterschwester gebaute Haus mit kleinen Erkervorsprüngen, seiner besonderen Dachform und Bieberschwanz Tonziegeln wurde 2010 grundlegend saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Mieter-/Eigentümergemeinschaft Eine freundliche und stabile Mieter- und Eigentümergemeinschaft mit hohem Eigennutzeranteil und eine sehr umsichtige Hausverwaltung sind unbezahlbar. Baulicher Zustand des historischen Gebäudes: Solide Ziegelbauweise mit 50cm dicken Wänden. Unterkellert mit schönem Treppenhaus (klassische Holztreppe). Im Rahmen der Sanierung wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, Wasser, Abwasser und Elektrik komplett erneuert. Fenster und Türen ausgetauscht und der Brandschutz den Erfordernissen angepasst. Ferner das Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut. Im Keller wurde eine taupunkt gesteuerte Lüftungsanlage eingebaut um auch im Keller ein gutes Raumklima zu erhalten. Erhöhte Abschreibung: Baujahr bedingt erhöhte Abschreibung auf Gebäude von 2,5 %, kein Denkmal- oder Ensembleschutz. Wohnung Für mich die vielleicht schönste Wohnung im Haus, das durch die Lage im 2.OG (ohne Aufzug) und die Ost/Süd/Westausrichtung sehr hell und freundlich. Die Wohnung ist sehr ruhig, sie können getrost bei offenem Fenster schlafen. Die Wohnung ist vermietet. Die freundliche und zuverlässige Mieterin zahlt seit 1.11.24 616,24 Euro Kaltmiete zuzüglich 200 Euro Nebenkosten Vorauszahlung. Das Mietverhältnis besteht seit 2014. Sofern gewünscht, kann eine oberirdische Garage und ein davor liegender Stellplatz mit erworben werden. Kaufpreis für die beiden Stellplätze sind 35.000 EUR. Ein eigenes Grundbuchblatt ermöglicht auch einen Verkauf an nicht Wohnungsinhaber. Alternativ kann ein Vorkaufsrecht eingetragen werden, sollte ein Kauf vorerst nicht gewollt sein. Die Garage und der davor liegende Stellplatz sind für 80 Euro im Monat vermietet. Energetischer Standard: Mithilfe der durchgeführten auch energetischen Sanierungsmaßnahmen liegt der Endenergievwrbrauch des Gebäudes bei erfreulichen 94,19 kWh/qm*a), was einem Gebäudestandard C entspricht (energetisch gut modernisiert) auch wenn keine Aussendämmung angebracht ist. Ein nachträglicher Einbau einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wäre auf Wunsch jederzeit möglich. Hausgeld inkl. Rücklagenbeitrag 285 Euro im Monat.

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