Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 6
45143 Essen
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus – ideal für Familien, die sich ins gemachte Nest setzen wollen! Das moderne Reihenmittelhaus überzeugt durch seine kinderfreundliche Wohnlage in einer jungen Wohnsiedlung mit reduziertem PKW-Verkehr, Spielplatz und Spielwiese. Ausgebaut bis unter das Dach bietet das Haus ein großzügiges und lichtdurchflutetes 6-Raum-Angebot auf ca. 144 m² Wohnfläche. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit Schiebetüranlage zur sonnigen Terrasse und dem Südgarten, wo sich Kinder nach Herzenslust entfalten können. Die nachhaltige und kostensparende Energieversorgung erfolgt über ein zentrales Blockheizkraftwerk. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wird über ein Blockheizkraftwerk (Nahwärme) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Grundstücksfläche von 213 m² beinhaltet: - das nach Süden gerichtete Hausgrundstück von 177 m² - den Garagenstellplatz sowie den Stellplatz davor von insgesamt 36 m² Zusätzlich gehören anteilige Verkehrs- und Erholungsflächen von insgesamt rd. 129 m² zum Objekt. Zu diesen Flächen gehören u.a. auch Gemeinschaftswiesen und ein Spielplatz. Für die Gemein Eckdaten Baujahr: 2016 Bauart: Massivbau Unterkellerung: voll unterkellert Wohnfläche: 144,10 m² Grundstücksfläche: 213 m² Zimmer: 6 Geschosse: 2,5 Garten: eigener Garten Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas Dachform: Satteldach Garagen: 1 Stellplätze: 1 Energieausweis: bedarfsorientiert Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²*a) Heizung: Blockheizkraftwerk Hauptenergieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil Baujahr Energieausweis: 2016 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Ausstattung Abstellraum Badewanne Gäste-WC Vollständig gefliester Keller Tageslichtbad Terrasse Neu gepflasterte Eingangsbereich Betondecken Rollläden Insektenschutzgitter Gartenhaus (2024)Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, dass der derzeitige Eigentümer weiterhin als Mieter im Objekt verbleibt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Diese in sich geschlossene, gepflegte Wohnsiedlung entstand erst vor wenigen Jahren in
Frohnhausen. Die Wohnsiedlung ist verkehrsberuhigt gestaltet: Fußwege führen zu den
Wohnhäusern, alle Parkgaragen befinden sich zentral am Rande der Siedlung. Ihre Kinder
genießen geschützte Wege zum Spielplatz und zu den weitläufigen Spielwiesen. Einkäufe
erledigen Sie idealerweise mit dem PKW, z.B. im nahe gelegenen Kronenbergcenter an
der Haedenkampstraße. Anschlüsse des ÖPNVs sind fußläufig gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dündar Yalcin - privater Anbieter