Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 3
24939 Flensburg
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1615
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich charmante Haus in einer der ältesten Gassen Flensburgs, dem Oluf-Samson-Gang, steht zum Verkauf. Nach einer aufwendigen und mit viel Liebe zum Detail durchgeführten Kernsanierung ist hier ein wahres Schmuckstück im Herzen der Stadt entstanden. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in den Jahren 2007 bis 2009 umfassend saniert und befindet sich in einem Zustand, der von der Wohngebäudeversicherung als neubaugleich eingestuft wird. Im Erdgeschoss befinden sich die gemütliche Stube mit integrierter Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt das Wohnzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Im Dachgeschoss befinden sich eine offene Schlafecke (kein abgeschlossener Raum) sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Alle drei Etagen werden komfortabel über eine Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt. Waschmaschine, Trockner sowie die Haustechnik sind platzsparend im Gäste-WC im Erdgeschoss untergebracht. Zum Haus gehört ein liebevoll angelegter Garten, der als Terrasse gestaltet ist und zum Verweilen einlädt. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude vollständig neu aufgebaut: Sämtliche Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik wurden erneuert. Darüber hinaus wurden eine neue Bodenplatte, ein komplett neues Dach, handgefertigte Fenster mit zweifacher Wärmeschutzverglasung sowie eine zweiflügelige Haustür aus Eiche installiert. Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Bädern sowie eine voll ausgestattete Einbauküche zählen zu den weiteren Ausstattungs-Highlights. Eine ausführliche Dokumentation der Sanierungsmaßnahmen liegt vor. Das Haus ist nicht hochwassergefährdet. Durch seine erhöhte Lage innerhalb der Gasse liegt es mehrere Meter über dem üblichen Wasserstand. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, ParkettEnergieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Flensburg-Altstadt ist ein historisches und lebendiges Viertel im Herzen der Stadt. Der historische Oluf-Samson-Gang ist eine Auto-freie Zone. Die gute Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Umlands gewährleisten. Die direkte Nähe zur Flensburger Förde (ca. 100 Meter) und grüne Oasen laden zu Freizeitaktivitäten ein und machen die Altstadt zu einem attraktiven Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Stefanie - privater Anbieter