Warmmiete 680 €

Zimmer 1

94032 Passau

Größe 40 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Kaltmiete 580 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist genau das Richtige für alle, die in Passau zentral wohnen möchten und dabei keine Lust auf irgendein 08/15-Zimmer haben. In der Bräugasse, also mitten in der Passauer Altstadt, wartet im 1. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Immobilie eine charmante Altbauwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche auf ihren neuen Mieter.Die Wohnung wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit einer Ausstattung, die im Alltag einfach angenehm ist. Das Badezimmer wurde 2021 modern renoviert und auch die Einbauküche stammt aus diesem Jahr. Sie ist mit Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlich noch Platz für einen kleinen Esstisch - perfekt für den schnellen Kaffee vor der Uni, das Abendessen mit Freunden oder die Lernpause zwischendurch.Der Wohn- und Schlafbereich wirkt durch das schöne Stäbchenparkett besonders wohnlich und gemütlich. Dazu kommen praktische Extras, die den Einzug leichter machen: Ein Garderobenschrank und ein Spiegel im Flur sowie Waschtisch und Alibert im Bad sind bereits vorhanden. So ist die Wohnung teilmöbliert und man kann sich direkt schneller zuhause fühlen.Auch praktisch: Außerhalb der Wohnung gibt es noch eine zusätzliche Stauraummöglichkeit im Treppenhaus. Bei Bedarf kann außerdem ein separater Kellerraum zusätzlich angemietet werden. Für Fahrräder steht ein Fahrradkeller zur Verfügung - und das passt hier perfekt, denn von Haus aus gibt es einen direkten Zugang zur Donaulände. Gerade für Studenten ist das natürlich ein echtes Highlight: kurz ans Wasser, schnell in die Altstadt, entspannt durch Passau.Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Strom und Gas sind selbst bei den Stadtwerken anzumelden. Dafür können in etwa 80 € pro Monat gerechnet werden.Die Kaltmiete beträgt 550 Euro, die Nebenkosten liegen bei 100 Euro. Mit rund 80 Euro zusätzlich für Strom und Gas kommt man auf eine Gesamtmiete von ca. 730 Euro.Eine super Gelegenheit für alle, die in Passau eine Wohnung mit Charakter, guter Ausstattung und richtig starker Lage suchen.

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