Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 4
94032 Passau
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 präsentiert sich in solider Bauweise und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur sowie ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,26 m² und zusätzlichen ca. 13 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, moderne Wohnkonzepte umzusetzen und den vorhandenen Charme des Hauses mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Die durchdachte Aufteilung schafft dabei eine angenehme Wohnstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Windfang und Flur mehrere funktionale Nutzräume, darunter ein Heizraum sowie eine Waschküche. Diese Ebene bietet großzügige Abstellflächen und unterstreicht die praktische Alltagstauglichkeit der Immobilie.Das Hochparterre bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche mit separater Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit Zugang zu einem Wintergarten zur Verfügung - ein besonderes Highlight mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren diese Etage und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen kleinen, pflegeleichten Garten, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Substanz und großem Potenzial - ideal für Käufer, die Wert auf eine gute Lage legen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: Reihenmittelhaus Baujahr: 1978Wohnfläche: ca. 118,26 m²Nutzfläche: ca. 12,74 m² Grundstücksfläche: ca. 125 m²Etagen: 3Zimmer gesamt: 4davon Schlafzimmer: 3Küchen: 1Badezimmer: 1Gäste-WC: 1Heizungsart: Gas-Zentralheizung (2015)Endenergieverbrauch:93,2 kWh/(m²a)Effizienzklasse: CTerrasse/Balkon: Terrasse mit direktem Gartenzugang Garage: EinzelgarageGrundstück: kleiner, pflegeleichter GartenKaufpreis: 335.000, - €Ähnliche Angebote
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