Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 8
21435 Stelle
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 besticht durch seine enorme Flexibilität. Ob als großzügiges Zuhause für die XL-Familie, als Generationenhaus oder als sichere Kapitalanlage - die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern bietet Raum für jedes Lebenskonzept. Dank des modernen Baujahrs und der soliden Bausubstanz befindet sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand und ist sofort bezugs- oder vermietungsbereit.Erdgeschoss Wohnung 68m2Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer und bietet eine praktische sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Ergänzt wird diese Einheit durch eine Küche, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Abstellräume, die wertvollen zusätzlichen Stauraum schaffen.Diese Ebene eignet sich ideal zur Eigennutzung, beispielsweise für Eltern oder Großeltern, oder auch als eigenständige Mietwohnung.AußenbereichAuch der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich: . zwei massive Garagen . ein Geräteschuppen . ein Holzcarport . ein pflegeleichter Südgarten . ein GartenhausDer südlich ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zugleich ausreichend Platz für Familienleben, Freizeit und Erholung. Durch die pflegeleichte Gestaltung ist der Außenbereich zudem gut überschaubar und alltagstauglich.Obergeschoss Wohnung 62m2 Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit insgesamt 3 Zimmer und zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume, einer Küche, einem Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie einer Abstellkammer.Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss bzw. der Spitzboden, der über eine schöne Vollholztreppe erreichbar ist. Dort stehen zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind - etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume.Die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss bietet somit besonders viel Platz und Flexibilität und ist sowohl für größere Familien als auch für eine separate Vermietung hervorragend geeignet.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres 1993 sowie der vorhandenen Heizungstechnik befindet sich die Immobilie in einem modernen und zeitgemäßen Gesamtzustand. Damit kann das Haus ohne größeren Aufwand entweder direkt selbst genutzt oder vermietet werden.Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit:Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reine Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet verschiedene interessante Perspektiven.Für Kapitalanleger lassen sich auf Wunsch unterschiedliche Vermietungsszenarien darstellen. Gern stehen wir auch beratend zu möglichen Miethöhen, zur Vermietbarkeit sowie zu den bauplanungsrechtlichen Rahmenbedingungen zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich außerhalb eines Bebauungsplans, wodurch sich zusätzliche Nutzungsspielräume ergeben können (gemäß § 34 BauGB - Einfügung in die Umgebungsbebauung).So funktioniert es
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