Kaufpreis 950.000 €

38100 Braunschweig

Größe 502 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Wertsteigerungspotenzial in Braunschweig | Stabile Einnahmen & EntwicklungschancenDieses Wohn- und Geschäftshaus in der Sonnenstraße 6 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Cashflow und zusätzlichem Upside-Potenzial dar. In zentraler Innenstadtlage von Braunschweig vereint das Objekt stabile Mieteinnahmen mit konkreten Entwicklungsperspektiven - ideal für strategisch orientierte Kapitalanleger.Die insgesamt 10 Einheiten - bestehend aus 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen - verteilen sich auf eine Gesamtmietfläche von 502 m² (davon 394 m² Wohnen und 108 m² Gewerbe). Die Wohnvermietung ist vollständig stabilisiert und sorgt für kontinuierliche Einnahmen, während eine der beiden Gewerbeeinheiten derzeit leer steht und somit kurzfristig realisierbares Ertragspotenzial bietet.Die Wohnstruktur ist bewusst kleinteilig gehalten und gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine stabile Mieterstruktur. Die Mischung aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen spricht eine breite Zielgruppe an und minimiert strukturelle Leerstandsrisiken:1x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 32 m²)6x 2-Zimmer-Wohnungen (Ø ca. 50 m²)1x 3-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²)Ein weiterer wesentlicher Ertragshebel liegt sowohl in der aktuell vakanten Gewerbeeinheit als auch im bestehenden Mietniveau der Wohnflächen. Mit durchschnittlich 9,12 €/m² liegen die Mieten derzeit unter dem marktüblichen Niveau, sodass sich durch gezielte Anpassungen zusätzliche Einnahmepotenziale erschließen lassen.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine stark nachgefragte Innenstadtlage. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige gastronomische Angebote sowie die Nähe zur Braunschweiger Innenstadt sichern eine konstant hohe Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern.Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit stabilem Ist-Zustand und klar definiertem Entwicklungspotenzial - eine Kombination, die sowohl sicherheitsorientierte als auch renditefokussierte Investoren anspricht.**Investment-Highlights:**. 10 Einheiten (8 Wohnen, 2 Gewerbe) mit stabiler Vermietungsstruktur. Vollvermieteter Wohnbereich mit nachhaltigem Cashflow. Leerstehende Gewerbeeinheit mit kurzfristigem Upside-Potenzial. Unterdurchschnittliches Mietniveau mit Entwicklungsspielraum. Kleinteilige Wohnungsstruktur mit hoher Nachfrage und geringer Fluktuation. Gepflegter Objektzustand. Zentrale Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Kombination aus laufenden Einnahmen und Wertsteigerungspotenzial

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