Kaufpreis 480.000 €

Zimmer 6

74838 Limbach

Größe 245 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Baujahr: 1987

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eintreten und sofort das Gefühl haben: Hier möchten wir wohnen! Eine besondere Immobilie mit sehr hoher Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Lage und ausreichend Wohnfläche für eine Familie mit Kindern. Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Das Objekt wurde ca. 1987 in Massivbauweise (verwendeter Stein Außenwände: Liapor 36,5 cm) erbaut. In den vergangenen Jahren wurden im Innenbereich immer wieder Veränderungen und Erneuerungen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Holzkaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses der für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Gemütliche Winterabende sind somit garantiert. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m². Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum großen Süd-West-Balkon. Dieser ist zusätzlich vom Schlafzimmer aus zugänglich. Von der großzügigen Küche aus können Sie Ihre Familie und Ihre Gäste dann kulinarisch verwöhnen. Besonders praktisch ist die direkt an die Küche angrenzende Speisekammer. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen auf dieser Etage noch ein modernes Bad (Tageslichtbad mit Dusche und WC) sowie ein sep. Gäste-WC zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene sorgt der Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres sehr großzügiges Zimmer (hier könnte ggf. auch noch ein weiteres Zimmer abgeteilt werden) und 2 weitere Zimmer (ein Raum verfügt auch nochmal über Küchenanschlüsse). Auf dieser Etage steht Ihnen ebenfalls ein Bad (Tageslichtbad mit Dusche und WC) zur Verfügung. Im Bereich über der Garage ist außerdem eine weitere Fläche vorhanden. Diese verfügt über eine geringere Raumhöhe und ist deshalb nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Eine Beheizung ist jedoch möglich. Die Grundfläche beläuft sich auf ca. 45 m². Hier könnte ein eigenes Spielzimmer für die Kinder entstehen. Die Etagen im EG und DG verfügen über einen sep. Wohnungsabschluss zum Treppenhaus u. jeweils über Küche und Badezimmer. Die Immobilie wäre somit auch perfekt für eine große Familie mit 2 Haushalten (z. B. eine kleine Familie zusammen mit den Eltern oder Großeltern) geeignet.Im Untergeschoss gibt es ein großzügiges Zimmer (ca. 28 m²) mit direktem Zugang zu Terrasse und Grundstück. Außerdem ist hier noch ein weiterer Hobbyraum (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) vorhanden. Diese Fläche ist ebenfalls beheizbar. Der eigene Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool bietet Ihnen weitere Erholungsmöglichkeiten. Ein weiteres WC ist hier auch vorhanden. Die weiteren Nutzflächen im Untergeschoss (Keller, Heizraum, Öltankraum und Kellerraum/Technikraum mit Zugang zum Grundstück) bieten zusätzliche Staufläche. Die Doppelgarage mit direktem Zugang in das Wohnhaus auf Erdgeschossebene rundet das Angebot ab.

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