Kaufpreis 650.000 €

22457 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter, ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Schnelsen befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Das sonnige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Wohnbebauung und überzeugt durch seine angenehme Umgebung in einem gewachsenen Wohngebiet.Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand, der derzeit an Monteure vermietet ist und somit laufende Mieteinnahmen generiert. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Grundstück bis zur Realisierung eines Neubauprojekts weiterhin wirtschaftlich zu nutzen.Gemäß Bebauungsplan Schnelsen 38 ist eine Bebauung im reinen Wohngebiet (WR-II-o) mit einer Grundflächenzahl von 0,2 und einer Geschossflächenzahl von 0,4 zulässig. Möglich sind ein Einfamilienhaus (Villa), ein Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus - eine Begrenzung der Wohneinheiten besteht nicht. Zulässig sind zwei Vollgeschosse sowie ein Staffel- oder Dachgeschoss. Die maximale Dachneigung beträgt über dem zweiten Vollgeschoss 22 Grad, bei Staffelgeschossen 15 Grad, wobei diese an Vorder- und Rückseite um mindestens 1,5 m zurückgesetzt werden müssen.Das Grundstück verfügt über eine Breite von ca. 17 m und eine Tiefe von ca. 62 m. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ca. 35 m lange Westgarten mit gewachsenem Baumbestand, der eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Bebauung kann ab einem Abstand von ca. 10 m zur Straße erfolgen, bei einer Bautiefe von ca. 15 m.Es lassen sich bis zu ca. 350 m² Wohnfläche realisieren, wodurch sich das Grundstück sowohl für eine großzügige Villa als auch für eine Doppelhausbebauung oder ein Mehrfamilienhaus mit bis zu ca. 4 Wohneinheiten eignet. Damit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage.

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