Kaufpreis 276.369 €
Zimmer 3
56812 Cochem
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie KÖNNEN mitbauen und den Preis senken. MÜSSEN Sie aber nicht. Die Muskelhypothek (auch Eigenleistungs-Hypothek oder einfach Muskelkraft als Eigenkapital) ist ein umgangssprachlicher Begriff aus der deutschen Baufinanzierung. Sie beschreibt, wie du durch eigene handwerkliche Arbeit beim Hausbau (oder bei der Sanierung) Geld sparst und diesen Spareffekt von der Bank als fiktives Eigenkapital anrechnen lässt.Kurz gesagt: Deine Arbeitskraft ersetzt fehlendes Bargeld-Eigenkapital ? bessere Kreditkonditionen + geringere monatliche Raten.Wie funktioniert die Muskelhypothek genau?Du leistest Eigenarbeit:Statt Handwerker zu beauftragen, machst du bestimmte Gewerke selbst (z. B. Innenputz, Fliesenlegen, Malerarbeiten, Trockenbau, Gartenarbeiten etc.).Die eingesparten Lohnkosten werden bewertet:Banken rechnen nicht deine tatsächliche Arbeitszeit, sondern den ortsüblichen Stundenlohn eines Fachhandwerkers × Stunden, die du sparst.Beispiel: Fliesenleger kostet 45-60 EUR/h ? 200 Stunden Eigenleistung = 9.000-12.000 EUR gespart.Anrechnung als Eigenkapital-ErsatzDie meisten Banken erkennen 10-15 % der Bausumme (häufig max. 15.000-30.000 EUR) als Muskelhypothek an.Manche Institute gehen höher, andere konservativer (5-10 %).# # # # # #allkauf ist der Marktführer für Ausbauhäuser, mit denen Bauen auch für junge Familien plötzlich bezahlbar wird. Mit Ihrer Muskelkraft und Ihrem Schweiß senken Sie den Preis für Ihr neues Zuhause - und die Banken bewerten Ihre "Muskelhypothek" auch sehr positiv! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 112,94 m² und einer durchdachten Aufteilung auf zwei Etagen bietet dieses Stadthaus genügend Raum für Ihre Familie. Es erwartet Sie ein helles und einladendes Wohnambiente mit 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, das mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet ist, sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Kombination aus Fliesen, Laminat und weiteren Bodenbelägen, die Sie nach Wunsch auswählen können, sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Funktionalität. Die hochwertigen Materialien gewährleisten eine langfristige Nutzung und pflegeleichte Oberflächen, die sowohl optisch als auch haptisch überzeugen.Das Stadthaus wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt. Diese innovative Befeuerungsart erfüllt die KFW55 Standards und garantiert Ihnen ein energieeffizientes Zuhause.In Binningen wohnen Sie in einer ruhigen Wohngegend, die durch eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. Nutzen Sie die Nähe zu Parks, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und Ihre Lebensqualität erhöhen.Profitieren Sie von unserem Dienstleistungspaket Active Time für *Ambitionierte*, das bereits im Preis enthalten ist. Damit haben Sie die Möglichkeit, aktiv am Bau Ihres Traumhauses teilzunehmen und dennoch auf unsere professionelle Unterstützung zurückzugreifen. Wir übernehmen Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation - nur den Trockenbau gestalten Sie selbst. So gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen, während wir Ihnen bei den wichtigen Aspekten zur Seite stehen.So funktioniert es
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