Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 3
31582 Nienburg (Weser)
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 812 m² in ruhiger Wohnlage von Nienburg. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 120 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im vollunterkellerten Untergeschoss und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein solides Haus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial suchen. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Dabei wurden nahezu alle Wohnräume modernisiert, Boden- und Wandbeläge erneuert sowie ein Großteil der Fenster ausgetauscht. Der Grundriss überzeugt durch eine großzügige und praktische Raumaufteilung. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, darunter ein besonders geräumiges Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Wohnzimmer, einen großen Flurbereich sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Der vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und wurde nachträglich gedämmt. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit gepflegtem Garten, das viel Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder zukünftige Erweiterungen bietet. Es besteht eine Ausbaureserve auf einem angrenzenden Grundstück, was langfristig weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Für Fahrzeuge steht eine extra große Garage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Stellplatz auf der Auffahrt zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit bereits durchgeführten Modernisierungen, die gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen lässt. Die Immobilie erzielt momentan eine Kaltmiete von monatlich 850,00 € (Auszug der Mieter ist angestrebt).So funktioniert es
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