Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 12
Größe 90 m²
72336 Balingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der Balinger Innenstadt befindet sich dieses im Jahr 1993 errichtete Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch sein interessante Nutzungsperspektive überzeugt. Das Objekt vereint bestehende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler.Im Erdgeschoss steht eine Gewerbe- bzw. Ladenfläche mit ca. 118 m² zur Verfügung. Im ersten sowie im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils weitere Gewerbeflächen mit ca. 133 m². Die Gewerbeeinheiten vom Erdgeschoss bis einschließlich des zweiten Obergeschosses sind derzeit an einen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis zum 31.12.2026, sodass die Flächen anschließend zur Neuvermietung, Eigennutzung oder Umstrukturierung zur Verfügung stehen.Im dritten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 50 m² beziehungsweise ca. 41 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen bereits heute für laufende Einnahmen.Ein besonderer Reiz dieser Immobilie liegt in ihrem Umnutzungspotenzial. Insbesondere in den beiden Obergeschossen mit jeweils ca. 133 m² besteht die Möglichkeit, die bisherigen Gewerbeflächen in Wohnraum umzuwandeln. Pro Etage könnten hierbei jeweils zwei Wohnungen entstehen. Rechnerisch würde sich die Fläche von 133 m² auf zwei Einheiten mit jeweils ca. 66,5 m² verteilen. In der Gesamtkonzeption wäre somit künftig eine Ladenfläche im Erdgeschoss sowie insgesamt sechs Wohneinheiten realisierbar.Durch diese Perspektive bietet das Objekt eine seltene Kombination aus innerstädtischer Lage, bestehender Vermietung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die zentrale Innenstadtlage von Balingen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichem Nahverkehr und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.Ein vielseitiges Anlageobjekt mit solider Ausgangsbasis und interessanter Zukunftsperspektive in gefragter Innenstadtlage.So funktioniert es
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