Kaufpreis 769.000 €

Zimmer 8

92637 Weiden i.d. OPf.

Größe 288 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Baujahr: 1933

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1933 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 183 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 288 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine Gewerbeeinheit mit einer Ladenfläche von ca. 101 m², die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung mit zwei Gasthermen aus den Jahren 2015 und 2016. Die Elektrik wurde in den 1970er/1980er Jahren erneuert. Die Fenster entsprechen überwiegend dem Baujahr. Im Gebäude sind Fehlböden vorhanden. Bei Vollvermietung ergibt sich eine mögliche jährliche Rendite von ca. 37.344,00 € und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Das Objekt bietet Potenzial für Investoren, die den Charme eines Bestandsgebäudes nutzen und durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert schaffen möchten. Ladenfläche im Erdgeschoss, ca. 101 m²: – Eingangsbereich mit Schaufenster – Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum – Büroraum – Lagerraum – WC Sonstiges: – derzeit leerstehend – Ausbau zur Wohnung möglich – möglicher Nettomietertrag: € 9.696,00 Wohnung im I. Obergeschoss, ca. 101 m²: – Wohnzimmer – offene Küche mit Einbauküche – Schlafzimmer – Arbeits- oder Kinderzimmer – Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster – sep. WC mit Waschbecken und Fenster Sonstiges: – derzeit leerstehend – Vinyl- und Fliesenböden – möglicher Nettomietertrag: € 9.696,00 Wohnung im II. Obergeschoss, ca. 101 m²: – Wohnzimmer mit Kachelofen – Küche inkl. Einbauküche – Schlafzimmer – Arbeits- oder Kinderzimmer – Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster – sep. WC mit Fenster Sonstiges: – derzeit leerstehend – Parkett- und Fliesenböden – möglicher Nettomietertrag: € 9.696,00 Wohnung im Dachgeschoss, ca. 86 m² – Wohnzimmer – Arbeitszimmer – sep. WC mit Fenster Sonstiges: – Wärmeisoliert – derzeit leerstehend – Parkett- und Fliesenböden – Zugang zum Spitzboden – möglicher Nettomietertrag: € 8.256,00 Kellergeschoss: – Wirtschaftsraum mit WM-Anschlüssen – Werkraum mit Putzschacht – 3 Lagerräume – Anschlussraum (Gas und Wasser) – weiterer Anschlussraum (Strom)

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