Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 5

22143 Hamburg

Größe 123 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive und gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Aufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Ensemble besteht aus zwei im Jahr 1973 errichteten Gebäuden und umfasst insgesamt 15 großzügige Eigentumswohnungen.Bereits beim ersten Eindruck wird die durchdachte Architektur und die harmonische Einbettung der Gebäude deutlich. Die Wohnungen zeichnen sich durch gut geschnittene Grundrisse und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre aus.Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkone, die den Bewohnern viele Sonnenstunden und eine hohe Lebensqualität bieten.Die Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und sind vollständig unterkellert. Für komfortables Parken stehen den Bewohnern insgesamt 10 Einzelgaragen mit direktem Zugang zum Haus sowie 5 Außenstellplätze zur Verfügung.Die im Juli 2024 erneuerte Ölheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit eine umfassende Sanierung der gesamten Dachflächen und der Giebelseiten, wodurch die nachhaltige Werterhaltung und Zukunftssicherheit der Wohnanlage gewährleistet wird. Der Beginn der Maßnahmen ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen.Die hierfür erforderliche Sonderumlage in Höhe von € 60.570,00 wurde vom Verkäufer bereits vollständig geleistet. Für den Erwerber entstehen somit in diesem Zusammenhang keine zusätzlichen Kosten.Zur finanziellen Absicherung der Sanierungsmaßnahmen wurde das monatliche Wohngeld vorübergehend auf € 994,00 angepasst, um die Zuführung zur Erhaltungsrücklage - insbesondere für das Dach - entsprechend zu erhöhen. Nach Abschluss der Arbeiten ist vorgesehen, das Wohngeld wieder auf ein angepasstes, niedrigeres Niveau zu reduzieren. Einige Eigentümer wünschen sich die Erneuerung ihrer Fenster. Hierfür liegt der Hausverwaltung bereits ein Angebot vor. Für die hier zum Verkauf stehende Wohnung würden Kosten in Höhe von ca. € 11.700,00 anfallen; unter Berücksichtigung möglicher Fördermittel reduziert sich dieser Betrag auf etwa € 8.000,00. Die Kosten hierfür trägt der Erwerber, da diese Maßnahme von dem jeweiligen Eigentümer selbst beauftragt wird. Diese geplanten Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Anlage, sowie das Engagement der Eigentümergemeinschaft für den langfristigen Werterhalt der Immobilie, die überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt wird.

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