Kaufpreis 859.000 €
Zimmer 16
68305 Mannheim
Größe 369 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus in Mannheim-Waldhof verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit jeweils ca. 46 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen besitzen einen identischen bzw. spiegelbildlich angeordneten Grundriss, was eine klare Gebäudestruktur sowie eine effiziente Verwaltung ermöglicht.Die Einheiten sind funktional geschnitten und bestehen jeweils aus einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an.Im Zuge von Renovierungsmaßnahmen wurden die Wohnungen in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Elektroinstallation mit Wechselstrom, eine Vorbereitung für Drehstrom sowie Wasserinstallationen in Metallverbundrohr.Alle Wohnungen verfügen über eigene Gas-Etagenheizungen sowie separate Gaszähler.Die Abrechnung des Gasverbrauchs erfolgt direkt zwischen Mieter und Gas-Anbieter, sodass für den Eigentümer kein zusätzlicher Verwaltungsaufwand entsteht.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand, ein Renovierungsstau besteht nicht. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 46.861 € und unterstreicht die stabile Ertragssituation der Immobilie.Die einheitliche Struktur des Hauses mit identischen Wohnungsgrößen und Grundrissen ermöglicht eine einfache Verwaltung und sorgt für stabile Vermietbarkeit. Das Objekt stellt somit eine solide Kapitalanlage mit klarer Aufteilung dar.Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder zeigen den aktuellen IST-Zustand einer beispielhaften Wohneinheit. Die übrigen Wohnungen verfügen über eine vergleichbare Ausstattung und weichen nur unwesentlich vom dargestellten Zustand ab.Gerne stellen wir Ihnen weitere Details, Grundrisse sowie Mietaufstellungen auf persönliche Anfrage zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!