Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 7
06231 Bad Dürrenberg
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1900 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² sowie ein weitläufiges Grundstück von etwa 528 m². Insgesamt sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Umfangreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Helle, großzügig geschnittene Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein offenes Raumgefühl.Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die dank zweier separater Eingänge flexibel genutzt oder auch eigenständig vermietet werden kann. Über den Haupteingang gelangt man in den Flur, von dem aus Küche und ein vollständig gefliestes Badezimmer erreichbar sind. Rechter Hand liegt ein gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Wohnzimmer anbietet. Von hier aus erschließen sich zwei weitere Räume, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Der zweite Eingang führt direkt in das Treppenhaus und ermöglicht einen separaten Zugang zum Obergeschoss.Im 1. Obergeschoss empfängt ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die entspannte Stunden im Freien verspricht. Ein Kaminofen sorgt hier nicht nur für behagliche Wärme, sondern schafft zugleich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Seite stehen ein Schlafzimmer, ein vollständig gefliestes Badezimmer sowie eine Küche mit moderner Einbauküche zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen. Einer der Räume verfügt über einen zusätzlichen Bereich, der sich ideal als Spiel- oder Rückzugszone gestalten lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum.Auch der Außenbereich überzeugt mit durchdachten Details. Teilunterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Ein separater Partyraum schafft Raum für gesellige Anlässe. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit elektrischer Toreinfahrt und elektrischem Garagentor. Das vollständig gepflasterte Grundstück ermöglicht zahlreiche Stellplätze für Fahrzeuge und unterstreicht die pflegeleichte Gestaltung des Außenbereichs.Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung des Anwesens in drei separate Grundstückseinheiten mit gemeinsamer Toreinfahrt, geregelt über ein Wegerecht. Ruhige Lage und durchdachte Struktur machen die Immobilie ideal für entspanntes Wohnen, während die Einliegerwohnung zusätzliche attraktive Möglichkeiten als Kapitalanlage bietet. Die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Einkommen unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit des Objekts.So funktioniert es
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