Kaufpreis 4.050.000 €
Zimmer 56
97318 Kitzingen
Größe 1439 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnanlage vereint moderne Architektur, barrierefreies Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Ensemble aus drei Gebäudekomplexen. Insgesamt umfasst die Immobilie 29 barrierefreie Wohnungen, eine Gaststätte sowie eine Büroeinheit - ein attraktives Konzept für nachhaltige Vermietung und stabile Erträge.Das Gebäudeensemble wurde ca. 2018 errichtet und erstreckt sich über bis zu fünf Etagen auf einem rund 1.586?m² großen Grundstück entlang der historischen Stadtmauer. Teile der denkmalgeschützten Mauer wurden architektonisch ansprechend in die Bebauung integriert und verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter und Wiedererkennungswert.Jeder der drei Gebäudeteile verfügt über ein zentrales Treppenhaus sowie einen Aufzug, wodurch sämtliche Wohnungen komfortabel und barrierefrei erreichbar sind. Die Einheiten bieten 1 bis 2 Zimmer, jeweils mit Küche und Bad, und weisen Wohnflächen von ca. 40 bis 60?m² auf - ideal für Singles, Paare, Senioren oder betreutes Wohnen. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem baujahrtypischen, gepflegten Zustand und zeigen nahezu keinen Renovierungsstau auf, was die laufende Bewirtschaftung erleichtert. Zudem ist vor Ort ein Hausmeister tätig, der Kleinreparaturen übernimmt und sich um die Belange der Bewohner kümmert. Die Vermietungssituation unterstreicht die Attraktivität des Objekts: Nur eine Wohnung steht aktuell leer, was die hohe Nachfrage und die solide Rentabilität des Standorts eindrucksvoll bestätigt. Die Gaststätte im Erdgeschoss befindet sich noch im Umbau bzw. Rohbauzustand und bietet damit die Chance, ein individuelles Gastronomie- oder Betreiberkonzept umzusetzen. Aufgrund des unfertigen Ausbaus steht die Einheit derzeit leer.Kfz-Stellplätze sind nicht vorhanden; der Bauantrag wurde entsprechend genehmigt. Die Wohnanlage ist jedoch zentral gelegen und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was die Nachfrage nach Stellplätzen reduziert.Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Besichtigungen sind jedoch nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage als moderne, nachhaltig vermietbare Immobilie mit hervorragender Auslastung, zeitgemäßer Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Gewerbebereich - ein überzeugendes Angebot für Investoren, Betreiber oder Bestandshalter.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Informationen, Gebäudeunterlagen und eine Mietaufstellung. Der Objektbetreuer steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!