Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 13
66424 Homburg
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in attraktiver, zentraler Lage von Homburg (Saar). Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik - diese ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar - und stellt somit eine äußerst gefragte Wohnlage dar.Das Gebäude wurde im Jahr 1979 errichtet und seither kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Die Wohnungen verfügen durchgehend über eine Fußbodenheizung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen eignet.Ausstattung & ModernisierungenDie Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand:1997: Erneuerung des Außenputzes inkl. Vollwärmedämmung2004: Komplettsanierung des Daches: Neue Eindeckung, 24 cm Dämmung2004: Installation einer Photovoltaikanlage2009: Austausch aller Fenster (dreifach verglast, außer im Flur)2023,2024,2025: Baderrenovierungen, Innenraumrenovierungen bis zu Komplettsanierungen einiger WohnungenFußbodenheizung in allen WohnungenAußenbereichGemeinschaftlich nutzbarer Garten hinter dem Haus4 Stellplätze für PKW vorhandenKapitalanlage & RenditeDas Objekt bietet eine solide und langfristig stabile Einnahmesituation:Gesamteinnahmen p.a.: ca. 59.000 EURVollvermietung: Kein Leerstandsrisiko aktuellZusätzliche Sicherheit: Einnahmen durch PhotovoltaikanlageDurch die Kombination aus zentraler Lage, nachhaltigen Modernisierungen und stabiler Vermietung stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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