Kaufpreis 2.890.000 €
81827 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Objektbeschreibung
Genehmigtes Bauträgergrundstück in gefragter Lage von München-Waldtrudering mit sofort umsetzbarem Entwicklungspotenzial.Für das Grundstück liegt ein gültiger Bauvorbescheid zur Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit einer gesicherten Geschossfläche von 1.098 m² vor. Die klare baurechtliche Grundlage ermöglicht eine schnelle und planungssichere Projektentwicklung.Das Grundstück eignet sich ideal für eine wirtschaftlich effiziente Wohnbebauung im aktuellen Marktumfeld und bietet durch die vorhandene Struktur zusätzliches Optimierungspotenzial im Rahmen der individuellen Projektplanung.Objekt-DetailsAdresse: Wachtelweg 3-5, 81827 MünchenGrundstücksfläche: 1.213 m² (3 Flurstücke)Erschließung: voll erschlossenStraßenfront: ca. 35 mAltbestand: leerstehendes Einfamilienhaus (wirtschaftlicher Abriss)Altlasten: geprüft = keine bekanntGrundbuch: lastenfreiVerkauf: direkt vom Eigentümer, provisionsfreiBaurecht & EntwicklungspotenzialBauvorbescheid gültig bis: 05/2029Gesicherte Geschossfläche (GF): 1.098 m²Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 1.550 m²Zulässige Bebauung: 2 MehrfamilienhäuserBauweise: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Keller + TiefgarageGFZ: ca. 0,91Planungsrecht: §30 Abs. 3 i. V. m. §34 BauGBGebiet: Reines Wohngebiet (WR)Baumfällung: genehmigtHinweis zur ProjektentwicklungDie bestehende Genehmigung schafft eine verlässliche Grundlage für die Projektkalkulation. Eine Anpassung oder Optimierung der Wohnungsstruktur im Rahmen des baurechtlich Zulässigen ist grundsätzlich möglich und bietet zusätzlichen Spielraum für individuelle Konzeptansätze.KaufpreisEUR 2.890.000Provisionsfrei - direkter Verkauf durch EigentümerWeitere Unterlagen, einschließlich Bauvorbescheid, stellen wir bei qualifiziertem Interesse gerne zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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