Kaufpreis 795.000 €
45468 Mülheim an der Ruhr
Größe 516 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr ca. 1930 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietungsstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf einem rund 350 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt sieben Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind und eine aktuelle Jahreskaltmiete von 48.948 € generieren.Die Gebäudestruktur gliedert sich in drei Wohneinheiten im Haupthaus, eine Wohnung im vorderen Bereich des Anbaus sowie drei weitere Wohneinheiten im hinteren Anbau. Diese Aufteilung sorgt für eine ausgewogene Mischung der Wohnungsgrößen und eine stabile Mieterstruktur. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2026 renoviert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Liegenschaft.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 2003. Der Brenner wurde 2026 erneuert; die Anlage wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem funktionalen, betriebssicheren Zustand.Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitigen Mieten bieten Ansatzpunkte für zukünftige Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, wodurch die Rendite mittelfristig weiter optimiert werden kann. Insgesamt handelt es sich um ein werthaltiges Mehrfamilienhaus mit stabilen Einnahmen, solider Bausubstanz und attraktiven Perspektiven für renditeorientierte Investoren.Ähnliche Angebote
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