Warmmiete 2.080 €
Zimmer 4
76534 Baden-Baden
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.800 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukunftssicheren Zuhause! Diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte in Baden-Baden/Steinbach bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem energetischem Niveau. Nach einer umfassenden Sanierung erwartet Sie ein Erstbezug mit modernster Technik und großzügiger Raumaufteilung. Highlights:Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – das Zentrum für das Familienleben. Zusätzlich ein praktischer Wirtschaftsraum sowie ein modernes Gäste-Bad mit Dusche. 1. Obergeschoss: Drei helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein luxuriöses Master-Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.Dachboden (Studio-Potenzial): Ca. 40 m² Grundfläche (davon 20 m² als Wohnfläche angerechnet) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Home-Office, Hobbyraum oder Studio. Ausstattung – Modernste Technik trifft EffizienzEnergie: Neue Wärmepumpe kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung .Eigener Strom: Eine leistungsstarke 16 kWp Photovoltaik-Anlage reduziert Ihre Strom- und Heizkosten massiv.Sicherheit & Komfort: Neue Fenster und Türen, hochwertige Fassadendämmung sowie eine moderne Video-Türsprechanlage.Außenbereich: Zwischen Haus und Garage befindet sich eine ca. 40 m² große, elegant geflieste Terrasse – Ihre private Oase im Freien.Garage: Extra lange Garage (7 Meter) mit zusätzlichem Seiteneingang für Fahrräder und vorbereiteter Wallbox-Anschlussmöglichkeit.LageDas Objekt befindet sich im idyllischen Baden-Baden Steinbach. Genießen Sie die Nähe zu den Weinbergen und die hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Mietkonditionen im ÜberblickPostenBetrag (monatlich)Kaltmiete (162 m² Wohn-/Nutzfläche)1.800€ (11.11 €/m²)Garage (7m Länge, Wallbox-ready)70,00 €Nebenkosten-Vorauszahlung280,00 €Gesamtmiete (Warm)2.150,00 €Hinweis: Dank der PV-Anlage und der modernen Wärmepumpe profitieren Sie von deutlich niedrigeren Heiz- und Stromkosten im Vergleich zu herkömmlichen Immobilien. Kontakt: Bitte senden Sie Ihre Anfrage per E‑Mail an sto.familieAgmx.de. Für eine erste Einschätzung freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zur Haushaltsgröße sowie dem gewünschten Einzugstermin.