Kaufpreis 680.000 €

72622 Nürtingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mitten im lebendigen Ortskern von Nürtingen-Hardt erwartet Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 298 m² flexibel nutzbarer Wohn- und Gewerbefläche. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigenutzung - die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, klare Struktur und durchdachten Grundriss. Aktuell ist das Gebäude vollständig vermietet und bietet damit eine attraktive Ausgangssituation für Kapitalanleger.Die einzelnen Bereiche des Hauses lassen sich nach Wunsch separat nutzen oder sinnvoll kombinieren: Untergeschoss, Erdgeschoss sowie Ober- und Dachgeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Gewerbe.Untergeschoss:Hier befindet sich eine Einheit mit 2 Zimmern, kleiner Küche und Badezimmer. Direkt über die angeschlossene Garage erreichbar, eignet sich dieser Bereich sowohl für gewerbliche Nutzung als auch problemlos als Zweizimmerwohnung.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Gewerbeeinheit mit Ladenfläche, Lagerraum, moderner Küche und Bad. Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Front und bietet einen wunderbaren Ausblick. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene eine Einzimmerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich, Küche und Bad mit Dusche - ideal für Mitarbeiter oder als separate Vermietung.Ober- und Dachgeschoss:Die beiden oberen Etagen bilden eine zusammenhängende, lichtdurchflutete Wohneinheit, die über eine interne Treppe verbunden ist. Großzügige Räume, ein Balkon über die gesamte Front und eine überdachte Loggia im Dachgeschoss schaffen attraktive Außenflächen und einen besonderen Ausblick. Die zentrale Lage, großzügige Flächen, mehrere Balkone, eine Garage und die flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Entwicklungspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

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