Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 2
26553 Dornum
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im beliebten Ferienort Dornumersiel überzeugt auf ca. 32 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Feriendomizil, Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf - diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit an der Nordseeküste.Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude beherbergt eine funktional geschnittene Wohneinheit mit effizient genutzter Fläche. Die kompakte Größe sorgt für niedrige Unterhaltskosten und einen geringen Pflegeaufwand - ideal für eine unkomplizierte Nutzung.Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Energiewerte: Die Wohnung verfügt über einen Energieausweis der Klasse B mit einem Verbrauch von lediglich 66 kWh/(m²·a). Die Heizkosten lagen im Jahr 2025 bei unter 180 €, was die Wirtschaftlichkeit zusätzlich unterstreicht. Das monatliche Hausgeld beträgt nur 110 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit hochwertigem Holzfußboden. Dank der Glaseinfassung mit Schiebeelementen lässt sich dieser vollständig windgeschützt nutzen und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort - auch an kühleren Tagen.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein KFZ Stellplatz. Darüber hinaus stehen im Haus gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellräume zur Verfügung.Die Wohnung wurde bisher erfolgreich zur Ferienvermietung genutzt und wird inklusive Inventar verkauft - ideal für einen direkten Einstieg in die Vermietung.Modernisierungsmaßnahmen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und weiter aufzuwerten.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Ausstattung, zum Grundriss sowie zu den laufenden Kosten zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
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