Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 4
Größe 97 m²
86343 Königsbrunn
Großzügige 97 m²-4,5-Zimmer-Wohnung in Königsbrunn, frisch renoviert und bezugsfertig. Ideal für Familie oder renditestarke Vermietung. Direkte Bushaltestelle in 2 Gehminuten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 1
Baujahr: 1966
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 97 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der frischen Renovierung präsentiert sich das Objekt in einem hellen, bezugsfertigen Zustand. Der durchdachte Grundriss mit vier separaten Zimmern und einem zentralen Essbereich im Flur macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine renditestarke Vermietung attraktiv. Da der Verkauf von privat erfolgt, fällt für Sie keine Maklerprovision an. Die Highlights im Überblick: - Frisch renoviert: Einziehen ohne Investitionsstau - Raumaufteilung: 4 Zimmer + großzügige Essdiele + Sonnenbalkon - Sanierung bereits bezahlt: Dach- und Fassadenerneuerung laufen aktuell – für Sie entstehen hierfür keine Kosten - Komfort: Gepflegtes Hauptbad plus separates Gäste-WC - Zusatzflächen: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Gartennutzung Wirtschaftlichkeit & Fakten: - Hausgeld: ca. 333 €/Monat (davon sind lediglich ca. 50 € nicht umlagefähig) - Rendite: ca. 4 % bei klassischer Vermietung / ca. 6 % bei WG-Nutzung realistisch - Zustand: Leerstehend und sofort verfügbar - Parken: Öffentliche Stellplätze sind in der direkten Umgebung sehr gut vorhanden Ihr nächster Schritt: Die Wohnung ist aktuell professionell gestaged und kann nach Absprache besichtigt werden. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der Raumwirkung und der Qualität der Renovierung. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, FliesenEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur:
- Königsbrunn überzeugt durch die direkte Nähe zu Augsburg und einen hohen Freizeitwert
- Mobilität: Bushaltestelle in 2 Gehminuten (Anbindung an Tram-Linie 3 Richtung Augsburg Hbf)
- Alltag: Supermärkte, Ärzte und Schulen im Zentrum sind fußläufig erreichbar
- Natur: Die Königsbrunner Heide und der Ilsesee (8 Min. mit dem Rad) bieten Erholung direkt vor der Haustür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter