Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 5
80993 München
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Etage: 2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage in München-Moosach stellt eine attraktive Kapitalanlage mit überdurchschnittlichem Renditepotenzial dar. Durch die optimale Aufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine Vermietung als 4er-Wohngemeinschaft, wodurch eine Bruttorendite von mind. 5,2 % realistisch erzielbar ist. Die Wohnung ist sofort vermietbar. Sie ist aktuell leerstehend und unmöbliert, was Kapitalanlegern maximale Flexibilität bei der Einrichtung, Mietpreisgestaltung und Positionierung am Markt bietet. Gerade in München ist die Nachfrage nach modernem, bezahlbarem Wohnraum für Studenten und Young Professionals ungebrochen hoch. WG-Konzepte bieten hier eine besonders effiziente Nutzung der Fläche und ermöglichen gleichzeitig attraktive Mietrenditen bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die ca. 81 m² große Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch die gute Lage, einen durchdachten Grundriss sowie helle Räume. Ein sonniger Balkon, eine eigenes Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz komplettieren das Angebot ab und erhöhet sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertentwicklung nachhaltig. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett Bemerkungen: - Helle, gut geschnittene Räume - Erneuerte Elektroinstallation: Moderner Hybrid-Verteiler mit FIs und neue Steckdosen & Schalter in der ganzen Wohnung - Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Komplett saniertes, modernes Badezimmer mit großer Dusche, XXL Fliesen und Handtuchheizkörper. - Platz für Waschmaschine & Trockner im Bad - Großer Balkon in den Innenhof (Süd) - Einzel-TiefgaragenstellplatzEnergieträger: Gas
- Kein Instandhaltungsbedarfe in der Wohnung
- Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsbedarf, sehr gute Hausverwaltung
- Sofort vermietbar, optimiert für WG-Vermietung (4 Einheiten)
- Renditepotenzial von mind. 5,2%
- Starke Nachfrage durch Studenten & Young Professionals
- Durch flexible Nutzung (WG/Eigennutzer) langfristige sehr gutes Wertentwicklungspotenzial
Wichtig: Die Wohnung ist UNMÖBLIERT, die Möbel und Einbauküche auf den Fotos dienen lediglich der Visualisierung. Aktuell wird die Wohnung saniert, sodass Referenzbilder & Visualisierung von Referenzobjekten für die Anzeige verwendet wurden.
Die Wohnung kann auch als 4-Zimmer Wohnung genutzt werden mit großen Wohn/Essbereich, siehe 2. Grundrissoption. Ideal für Eigennutzer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Der Standort überzeugt durch eine erstklassige Mikrolage mit dauerhaft hoher Vermietbarkeit – ein entscheidender Faktor für stabile Mieteinnahmen.
Die U-Bahn-Linie U3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie zentrale Universitäts- und Arbeitsstandorte. Auch der Flughafen ist optimal angebunden: Die S-Bahn-Linie S1 (Moosach) ist in nur einer Station erreichbar.
Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie BMW, MTU Aero Engines, Knorr-Bremse sowie internationalen Tech-Unternehmen wie Microsoft, IBM, Amazon Web Services und Fujitsu sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage durch gutverdienende Fachkräfte und Young Professionals.
Zusätzlich besteht eine exzellente Verkehrsanbindung: Die A99 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler besonders interessant macht.
Das direkte Umfeld bietet eine vollständige Infrastruktur mit kurzen Wegen – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das Olympia-Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern eine hohe Attraktivität für Mieter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter