Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem stilvoll sanierten ehemaligen Fabrikgebäude bietet 66,32 m² und verbindet moderne Komfort mit anspruchsvollem Loft-Charakter. Mit offenem Wohnbereich inklusive Küche und einem eigenen Garten ist diese Wohnung ein Highlight im begehrten Stadtteil Angermund.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvoll sanierten ehemaligen Fabrikgebäude im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Angermund und vereint modernen Wohnkomfort mit architektonisch anspruchsvollem Loft-Charakter. Die ca. 66,32 m² große Split-Level-Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung sowie eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und zeichnet sich durch eine großzügige Raumwirkung sowie eine moderne, hochwertige Gestaltung aus. Das Schlafzimmer ist bewusst ruhig gelegen und bietet eine angenehme Rückzugsatmosphäre – ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Grundrissen. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche wesentlichen Bereiche wurden erneuert, wodurch ein sofortiger Einzug ohne weiteren Aufwand möglich ist. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der die Wohnqualität deutlich erhöht und zusätzlichen Freiraum bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragen Stellplatz. Der Garagenstellplatz ist durch seine Lage sehr einfach zu befahren. Das Gesamtbild der Immobilie wird durch ein attraktives, gepflegtes Treppenhaus sowie den komfortablen, wettergeschützten Zugang direkt aus der Tiefgarage abgerundet. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine durchdachte, alltagstaugliche und teilweise seniorengerechte Gestaltung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über lediglich vier Stufen, wodurch ein komfortabler und unkomplizierter Eintritt gewährleistet ist. Auch innerhalb der Wohnung ist das Split-Level-Konzept mit nur wenigen Stufen umgesetzt. Ein stabiles Edelstahlgeländer sorgt dabei für zusätzliche Sicherheit und angenehme Begehbarkeit. Der gewählte Vinyl-Bodenbelag ist extrem belastbar und bestens geeignet für Besitzer mit Haustieren. Rollläden befinden sich an allen Fenstern. Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der direkte Zugang von der Tiefgarage über das Treppenhaus zur Wohnung, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter trocken und geschützt in die Wohnung gelangen. Der pflegeleichte Gartenanteil ermöglicht entspannte Nutzung ohne großen Aufwand. Die umliegenden, parkähnlich angelegten Außenflächen werden professionell durch einen Gärtner gepflegt. Zusätzlich wird das Objekt durch einen Reinigungsservice für das Treppenhaus betreut, wodurch ein dauerhaft gepflegter Gesamteindruck sichergestellt ist.Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Düsseldorf-Angermund, einem der gefragtesten und einkommensstärksten Stadtteile im Norden der Landeshauptstadt . Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einer gewachsenen Wohnstruktur.
Die Anbindung ist überdurchschnittlich gut:
•Der S-Bahn-Haltepunkt Angermund bietet eine direkte Verbindung sowohl zum Düsseldorfer Hauptbahnhof als auch zum Flughafen 
•Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar
•Gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz
Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Ärzte und Apotheken
•Schulen und Kindergärten
Diese sind größtenteils fußläufig erreichbar.
Zusätzlich bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert, unter anderem durch den nahegelegenen Angermunder See sowie weitläufige Grün- und Naherholungsflächen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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