Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 5
Größe 145 m²
86438 Kissing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen eine gepflegte und modern ausgestattete Doppelhaushälfte in der aufstrebenden Gemeinde Kissing zum Kauf an. Das im Jahr 2001 erbaute, dreistöckige Haus (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachstudio) ist vollständig unterkellert und überzeugt durch einen cleveren, familienfreundlichen Grundriss auf ca. 145 m² Wohnfläche. Ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten Bewohnern und Gästen komfortablen Raum. In den fünf hellen Zimmern findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Im Dachstudio steht ein ca. 35 m² großes Zimmer zur Verfügung, das flexibel als ein oder zwei Räume genutzt werden kann. Besondere Highlights sind der eingewachsene Südgarten mit Terrasse – ideal für Erholung und gesellige Abende – sowie die vollausgestattete Garage mit einem zusätzlichen Außenstellplatz. Der Hobbyraum im Keller wurde zu einem professionellen Home-Gym ausgebaut und bietet durch den Einbau einer hochwertigen Infrarotsauna echte Wellness-Qualität direkt im eigenen Zuhause. Zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren – darunter eine neue Gas-Brennwertheizung (2020), eine PV-Anlage mit Stromspeicher (2024), neue Rollläden, neue Dachfenster sowie eine komplett neu verputzte und gestrichene Fassade – belegen den hervorragend gepflegten Zustand der Immobilie. Ausstattung: - Ca. 145 m² Wohnfläche auf 3 Etagen (EG, OG, Dachstudio) + vollständiger Keller - Großzügiges Dachstudio (ca. 35 m², flexibel als 1–2 Zimmer nutzbar) mit 2 neuen VELUX-Schwingfenstern (2024, Thermoverglasung) - Moderner Kaminofen (Nordpeis Praha, 5,7 kW, Energieeffizienzklasse A+, 2024) mit elegantem Naturstein-Wandbild - Hochwertige Einbauküche - Neue Gas-Brennwertheizung (Remeha Calenta Ace, 2020) PV-Anlage 7,89 kWp mit 4,60 kWh Stromspeicher (SolarEdge, 2024) – Stromkosten aktuell nahezu null - Professionelles Home-Gym im Keller (ca. 24 m²) mit Infrarotsauna (Dewello LAKEFIELD 3, Hemlock, 2–3 Pers.) - Neue Rollläden (2023), neue Alugard-Plissees (2022) - Neu verputzte & gestrichene Fassade (Silikonharzfarbe, 2024) - Neue Dachrinnen, Fallrohre & Lichtschachtabdeckungen (2025) - Eingewachsener Südgarten mit Terrasse & Geräteschuppen - Garage + Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Laminatböden EG & DG, Fliesen OG - Badezimmer mit Badewanne & Dusche, sep. Gäste-WC Kissing ist eine aufstrebende Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und liegt rund fünf Kilometer südlich der Stadtgrenze von Augsburg. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Privatstraße – ideal für Familien, die Ruhe und gleichzeitig kurze Wege schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Kissing ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach München Hauptbahnhof (ca. 30 Minuten) sowie nach Augsburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 50 m Entfernung. Der Individualverkehr ist über die nahegelegene Bundesstraße B2 sowie die Autobahnanschlussstellen der A8 und A96 bestens an den Großraum München und Augsburg angebunden. In der Nähe befinden sich: • Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte und Apotheken • Kindergärten und Grundschule vor Ort • Weiterführende Schulen in Mering, Friedberg und Augsburg • Fitnessstudios, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen • Mehrere Seen und Naherholungsgebiete in der Umgebung Sonstiges: Mehr Details, etwa eine genauen Auflistung aller Instandhaltungsmaßnahmen in den vergangenen 6 Jahren, erbitten wir direkt via Kontaktaufnahme zu erfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Direktanfragen von Kaufinteressenten entgegennehmen; Kontaktaufnahmen durch Makler oder Immobilienvermittler bitten wir freundlich zu unterlassen.So funktioniert es
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