Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 6

93449 Waldmünchen

Größe 179 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG 94,70 qm im Erdgeschoss mit Wohnrecht der 91-jährigen Eigentümerin. 85,12 qm im Obergeschoss, Mansarden mit Balkon. Das lichtdurchflutete Haus bietet im Obergeschoss ( Mansardenwohnung) ausreichend Platz für eine kleine Familie mit seinen 2 Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und Badewanne, einer Toilette mit der Möglichkeit Wäsche zu waschen, einer Einbauküche und einem 31,20 qm großen Wohnzimmerbereich. Im gepflasterten Hinterhof besteht die Möglichkeit ungestört zu grillen. Im Schuppen, der Garage und dem Keller ist ausreichend Platz für Geräte, Maschinen und Handwerkerutensilien. Hobby Gärtner können den Garten frei gestalten und sich mit dem kleinen Teich eine Oase der Ruhe schaffen. Beheizt wird das Wohnhaus im Erdgeschoss mit Ölofen- und Holzofen im Dachgeschoss/Mansarde mit Pellets Ofen. LAGE Im attraktiven Ortsteil Perlhütte nahe Zentrum des Luftkurorts Stadt Waldmünchen liegt das Einfamilienhaus in ruhiger Lage, umgeben vom Naherholungsgebiet Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Im Zentrum Waldmünchens finden Sie alle Arztpraxen ( Internistisch- Allgemein-Augen- Kinder- und Zahnarztpraxen), Kindergarten, Schulen, Friseur, Restaurants, Gasthöfe, Lebensmittelmärkte ( NORMA, EDEKA, REWE, NETTO) , sowie viele Dienstleistungsunternehmen. Im Ortsteil Perlhütte befindet sich eine Bushaltestelle für Schüler und für ältere Menschen die Möglichkeit einen Rufbus zu ordern, dieser befördert sie ins Stadtzentrum Waldmünchen und zu allen Einkaufsmärkten. Im nahegelegenen Erlebnisraum Perlsee, finden Sie eine Minigolfanlage, einen Reiterhof, sowie einen Campingplatz mit Restaurant. Der Perlsee und das AQUA-Fit laden zum Entspannen und Relaxen ein. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte wie Wanderer, Mountainbiker, E-Bike Fahrer und Skifahrer, erschließt sich ein wahres Paradies in unmittelbarer Umgebung. Fernwanderwege wie Goldsteig (Premiumwanderweg), Nurtschweg, Pandurensteig und ausgeschilderte Radtourenstrecken grenzüberschreitend, sowie das DSV zertifizierte grenzüberschreitende deutsch/tschechische Langlaufzentrum ermöglichen Bewegung und Erholung in einer traumhaften Gegend. Bus- und Bahnverbindung sind vorhanden. SONSTIGES Eine Option wäre auch eine Vermietung des Obergeschossen . Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Besuch. Energieausweis - Wird nachgereicht

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